بازار اجاره از دو متغیر عمده تاثیر می‌گیرد. یکی قیمت مسکن است که به نوعی اجاره بازدهی سرمایه در بازر مسکن است؛ لذا وقتی قیمت مسکن بالا می‌رود، اجاره بها نیز افزایش پیدا می‌کند. متغیر دوم نرخ تورم است
در همین خصوص مهدی سلطان محمدی تحلیلگر حوزه مسکن طی گفتگو با فرارو عنوان کرد: «متاسفانه یک رویه‌ای در میان برخی تحلیلگران به ویژه فعالان نهاد‌های دولتی یا حتی اتحادیه‌های صنفی وجود دارد که فکر می‌کند با ارائه تحلیل‌هایی که در جهت اهداف خاصی باشد، می‌توانند بازار را هدایت کنند تا مقصودشان حاصل شود یا حداقل با ارائه تحلیل‌هایی که برای مخاطبان مطلوب است، برای خودشان مشروعیتی دست و پا کنند. به نظر من صحبت‌های نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک را هم باید در همین چارچوب مورد توجه قرار داد. زیرا تا امروز هیچ مقطعی نبوده که اجاره بها رو به کاهش رفته باشد. البته قیمت مسکن در برخی مقاطع کاهش پیدا کرده است که زیاد هم نبود و بیشتر بحث رکود بود، اما در خصوص اجاره بها تا امروز این اتفاق رخ نداده است.»
او ادامه داد: «لذا من بسیار بعید می‌دانم که اجاره بها روند کاهش به خود بگیرد. زیرا باید در نظر داشت که افزایش اجاره بها طی ماه‌های اخیر ارتباط خاصی با افزایش قیمت مسکن نداشته است. یعنی خیلی متناسب با افزایش قیمت ملک، اجاره بها افزایش پیدا نکرده است. به همین دلیل حتی اگر رشد قیمت مسکن متوقف شود یا حتی روند کاهش به خود بگیرد، باز هم بعید است که نرخ اجاره بهای مسکن پایین بیاید.»
وی در پاسخ به این سوال که به طور کلی بازار ارز تا چه اندازه بر بازار مسکن تاثیرگذار است و آیا تمامی افزایش نرخ اجاره بها یا قیمت ملک در ماه‌های اخیر مربوط به نوسانات بازار ارز بود، گفت: «خیر اینگونه نیست. بعضی کارشناسان سعی دارند ارتباط مستقیمی میان بازار ارز و مسکن پیدا کنند، اما واقعیت این است که یک سری همبستگی‌ها دارند، اما اینگونه نیست که همیشه این دو بازار همسو باشند و شدت تغییرات در این دو بازار هم یکسان نیست. تغییرات بازار مسکن طی یک یا دو سال گذشته با توجه به چرخه‌های مسکن، کاملا قابل پیش‌بینی بود. یعنی حتی اگر مسائل ارزی هم در کشور رخ نمی‌داد بازهم ما با افزایش قیمت مسکن مواجه می‌شدیم.»
سلطان محمدی تصریح کرد: «اما این دوران رونق با روز‌هایی که بازار ارز دچار نوسانات شدید بود و تحریم‌ها اعمال شدند و انتظارات تورمی بالا رفته بود، مصادف شد. زیرا این وضعیت، سرمایه‌گذاران را به این نتیجه رساند که برای حفظ قدرت خرید خود بهتر است وارد بازار مسکن شوند و این موجب شد که شیب افزایش قیمت مسکن بیشتر از حد انتظار باشد. البته ارز از یک جنبه دیگر هم روی بازر مسکن تاثیر گذاشت و این بود که خیلی از نهاد‌های ساختمانی، تحت تاثیر قیمت ارز، روبه افزایش رفتند. به خصوص نهاد‌هایی مثل کالا‌های وارداتی روند افزایشی بسیاری پیدا کردند و این روی قیمت ساختمان تاثیر گذاشت و بیش از ۵۰ درصد بالا بردند.»
این کارشناس حوزه مسکن افزود: «بنابراین می‌توان صرفا بخشی از افزایش قیمت‌ها را به دلیل نوسانات بازار ارز دانست. اما درباره زمین چطور؟ زمین که دیگر کالای وارداتی نیست، اما طی چند ماه اخیر قیمت زمین نیز بسیار افزایش پیدا کرد. دلیل افزایش قیمت زمین را باید در این چارچوب دید که جو روانی و انتظارات تورمی که در سطح جامعه به وجود آمد، تمایل به سرمایه گذاری در این حوزه را بالا برد و این موجب افزایش قیمت زمین شد. زیرا در آن دوره به دلیل کاهش ارزش ریالی، سپرده‌گذاران برای اینکه قدرت خرید و ارز پولی خود را از دست ندهند، به سمت خرید زمین روانه شدند؛ بنابراین ممکن است بازار ارز تاثیر داشته باشد، اما تاثیر مستقیم ندارد.»
راهنمای کامل استایل با پلیور زنانه در روز‌های سرد 
کوری آشپزخانه؛ ۶ نکته در مورد آشپزخانه شما که توجه مهمانها را جلب می‌کند 
چطو در جمع «قشنگ و با اعتماد به نفس» حرف بزنیم؟ 
۲واقعیت ازدواج که روانشناسان میگویند به نفعتان است بپذیرید 
متفاوتترین گیاهان آپارتمانی لوکس که با قدشان غوغا میکنند 
چرا هود مکش ندارد + راههای رفع آن 
