آیا بازار مسکن "تکان" می‌خورد؟

فرارو- بنابر آمار حجم فروش مسکن در تهران طی دوماه اخیر 16 درصد افزایش داشته است. کارشناسان می‌گویند که قیمت‌ها هم کاهش یافته و به نرخ قبل از جهش بازگشته است. اما آیا قدرت خرید مردم با قیمت‌های کنونی هماهنگی دارد؟

با توجه به افزایش میزان معاملات مسکن در ماه‌های اخیر کارشناسان بر این باورند که نقل و انتقالات مسکن از وضعیت قرمز خارج شده است. به گفته رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران خرید و فروش مسکن براساس مبایعه‌نامه‌های بسته شده و بازار اجاره براساس قراردادهای تنظیم شده، رو به افزايش است.

حسام عقبایی گفته «در ماه‌هاي آذر و دي كه قيمت به ثبات رسيد، تعداد مبايعه‌نامه‌هاي تنظيم شده در بنگاه‌هاي املاك شهر تهران براي خريد آپارتمان به ترتيب 16 درصد و 7/17 درصد نسبت به ماه قبل افزايش يافت.»

به گفته عقبانی در گفتگو با روزنامه دنیای اقتصاد معاملات مسکن سیر رو به رشد دارد اما نمی‌توان گفت بازار مسکن به راحتی نفس می‌کشد.

معاملات بازار اجاره هم نسبت به گذشته افزایش یافته است. مشخص است که قیمت اجاره به قیمت مسکن مرتبط است. تغییرات قیمت مسکن بر اجاره هم اثر می‌گذارد. حال با توجه به ثبات به وجود آمده در بازار و حتی کاهش قیمت‌ها در برخی مناطق، بر حجم معاملات رهن و اجاره افزوده شده است.  
 
حسام عقبانی در این باره گفته «امسال وضعیت اجاره‌بها نسبت به سال‌های گذشته ثبات بیشتری داشت و اگر افزایشی بود متناسب با تورم عمومی موجود در کشور بود.»  
 
کارشناسان هم بر این باورند که رکود بازار مسکن نسبت به گذشته کاهش یافته است. حتی برخی می‌گویند که به علت ثبات به وجود آماده در بازار و همچنین تخلیه حباب قیمتی، ممکن است تا پایان امسال هم رونق به بازار بازگردد.
 
اما آمارها نشان می‌دهند که افزایش حجم معاملات مسکن و تحرک آن به واسطه آپارتمان‌های کوچک به وجود آمده و هنوز مردم توانی برای خرید آپارتمان‌هایی با متراژ متوسط ندارند.  
 
به عبارتی درست است که قیمت‌ها نسبت به گذشته تعدیل شده‌اند اما توان خرید مردم ترمیم نشده و چشم انتظار کمک دولت برای افزایش قدرت خریدشان هستند.   
 
پیش از این کارشناسان اعلام کردند که وام وعده داده شده در بخش مسکن که برای طرف تقاضا درنظر گرفته شده است تاریخ مصرف دارد. به گفته آنان باید تا زمانی که ثبات بر بازار حاکم است برای بالا بردن قدرت خرید مردم به آنان وام داد وگرنه موجب تورم می‌شود و اوضاع را از این هم بدتر می‌کند. چقدر تا تاریخ انقضای وعده دولت زمان باقی است؟
 


● قرمز، بیانگر قیمتی است که از میانگین قیمت ملک‌های مشابه منطقه بالاتر است
● سبز، بیانگر قیمتی است که از میانگین قیمت ملک‌های مشابه منطقه پایین‌تر است
● مشکی، بیانگر قیمتی است که در محدوده میانگین قیمت ملک‌های مشابه منطقه است