اجاره‌بها در کشور طی ماه اول زمستان، با همان نرخ رشد ماهانه ماه آخر پاییز، افزایش یافت. آمار رسمی نشان می‌دهد، تورم ماهانه ۸/ ۲درصدی اجاره در آذر، برای ماه دی نیز بدون تغییر، تکرار شد. تثبیت سرعت رشد اجاره‌بها در زمستان، آن هم بعداز کاهش نرخ تورم اجاره در پاییز، ناشی از دو علت است که یکی از آنها به‌ خصوصیات زمستانی بازار اجاره مسکن مربوط می‌شود.

یک مشاور املاک در محله پیروزی می‌گوید: با روند صعودی قیمت دلار، رونق بازار مسکن نیز افزایش پیدا می‌کند. در این ماه با توجه به اینکه شاهد افزایش مجدد قیمت دلار بودیم، متقاضی خرید مسکن نسبت به ماه گذشته افزایش پیدا کرده است.

واحد ۶۰ متری نوساز را در محله پیروزی که بخشی از منطقه ۱۳ به‌حساب می‌آید، با آسانسور، انباری و پارکینگ دو میلیارد و ۷۸۰ میلیون آگهی کرده‌اند. تقریبا همچین گزینه‌ای را می‌شود حوالی دریاچه چیتگر واقع در منطقه ۲۲ پیدا کرد

با ۵۰۰ میلیون تومان در محدوده منطقه ۵ محله بلوار فردوس غرب، یک واحد مسکونی با عمربنای کمتر از ۱۰ سال با مساحت بین ۵۰ تا کمتر از ۶۰ مترمربع می‌توان اجاره کرد.

واحد نوساز ۱۲۰ متری را در شهرک واوان اسلامشهر متری ۴۰ میلیون آگهی کرده‌اند؛ رقمی که طبق آخرین آمار‌های رسمی از میانگین قیمت مسکن در ۱۲ منطقه پایتخت بیشتر است

۸۰ هزار متقاضی واحد شرایط روستایی موفق به انعقاد قرارداد با بانک‌های دولتی برای پرداخت تسهیلات نوسازی مسکن روستایی نشدند و نظام بانکی به بهانه‌های مختلف از عمل به تکلیف خود در این حوزه سر باز می‌زند.

یک کارشناس اقتصاد مسکن می‌گوید: در قانون مالیات بر عایدی سرمایه باید نرخ مالیات با تعداد واحد مسکونی نسبت مستقیم و با طول دوره نگهداری نسبت معکوس داشته باشد. یعنی هرچقدر تعداد واحد‌های تحت تملک افراد کمتر شود مالیات کمتری بدهند. در سوی مقابل هرچقدر افراد املاک بیشتری داشته باشند و بخواهند در بازه‌های کوتاه مدت آن را به بازار عرضه کنند مالیات بیشتری بپردازند.

سیاستگذار در حالی بر تدارک اهرم‌‌‌های مالیاتی فرعی مانند مالیات خانه‌‌‌های خالی، مالیات خانه‌‌‌های لوکس و گران‌قیمت و مالیات بر عایدی سرمایه ملکی، برای مهار تورم ملکی و کنترل سوداگری و سفته‌‌‌بازی و معاملات غیرمصرفی در بازار مسکن تاکید دارد که بررسی‌‌‌های کارشناسی هر سه مورد از این مالیات‌‌‌ها را برای هدف تعیین شده، ناکارآمد و غیرموثر می‌‌‌داند.

در لایحه بودجه ۱۴۰۲ مالیات برای هر واحد مسکن مهر، بدون هیچ‌گونه تغییری نسبت به بودجه ۱۴۰۱ برآورد شده است.

سرپرست بانک مسکن از افتتاح حساب ۸۰۵ هزار و ۷۶۵ متقاضی نهضت ملی مسکن خبر داد و گفت: مبلغ کل واریزی از محل آورده ۱۷ هزار و ۴۴ میلیارد تومان است.

وزارتخانه‌های راه و شهرسازی، صمت، سازمان ثبت و اسناد و املاک و شهرداری موظف هستند که اطلاعات مالکیت املاک را به روز کنند.

از آنجا که بانک عامل بخش مسکن بیشترین سهم و بالاترین عملکرد به لحاظ وام‌دهی برای اجرای این برنامه را دارد و همچنین آماری از عملکرد سایر بانک‌ها در این زمینه اعلام نشده است می‌توان گفت، آمار پرداخت وام طرح نهضت ملی مسکن تاکنون عملا معادل حدود یک‌پنجم کل واحد‌هایی است که باید در سال اول، ساخته می‌شده است.

مناطق ۵ و ۱۰ در غرب و مرکز پایتخت با ۲۴.۴ درصد از کل معاملات شهر تهران، دو منطقه‌ی پررونق در بازار مسکن محسوب می‌شوند؛ در سوی مقابل مناطق ۱۹ و ۲۰ جمعا با ۱.۹ درصد از قرارداد‌ها کمترین اقبال را در بین خریداران خانه داشته‌اند.

میزان افزایش قیمت مسکن دیماه در مقایسه با ماه مشابه سال گذشته (دیماه ۱۴۰۰) بالغ بر ۳۹.۵ درصد بوده است. در دوازده ماه منتهی به دیماه امسال نیز میزان افزایش قیمت مسکن ۳۳.۷ درصد بوده است.

امار‌ها بیانگر این نکته است که در آذرماه امسال تعداد معاملات در تمام مناطق افزایشی بوده، اما بر اساس اعلام بانک مرکزی از معاملات مسکن در شهر تهران مناطق ۵، ۱۰ و ۲ به ترتیب هر ماه جزو پرطرفدارترین مناطق تهران بوده‌اند. در بین این سه منطقه، مناطق ۵ و ۲ از میانگین قیمتی بالاتری برخوردار هستند و کسانی که بودجه محدودتری دارند به سمت محله‌های منطقه ۱۰ کشیده می‌شوند.

بازده سرمایه‌ی بالا در بخش مسکن طی دهه‌های گذشته باعث شده تا بخش قابل توجهی از سرمایه‌های کشور به سمت بخر و بفروشی، سرمایه‌گذاری و ساخت املاک سرازیر شود.

در سال‌های اخیر تحت تاثیر رشد قیمت‌ها برآورد‌ها از نحوه‌ی کسب سود از بازار املاک تغییر کرده و به سمت مناطق میانی و کم‌برخوردار شهر‌ها سوق یافته، تولید، احتکار و عرضه‌ی بیش از حد املاک بزرگ، لوکس و لاکچری نه تنها معضلی برای سرمایه‌گذاران، بلکه به چالشی برای اقتصاد کشور تبدیل شده است.

میانگین قیمت مسکن در منطقه ۲۲ که دریاچه چیتگر بخشی از آن به‌حساب می‌آید به متری ۴۴ میلیون رسیده است. یعنی برای خرید یک خانه ۶۰ متری باید با حدود ۲.۶ میلیارد وارد بازار شد

با توجه به رشدهای ادواری بازار مسکن، معمولاً تعدادی از متقاضیان از خرید خانه جا می‌مانند. در دهه‌های اخیر معمولاً چهار تا پنج سال یک بار این اتفاق می‌افتد که قیمت مسکن تحت تأثیر تورم و رشد بازارهای موازی به یکباره دچار جهش می‌شود و ارزش روز دارایی مردم در مقایسه با رشد قیمت خانه دچار افت می‌شود.

رئیس هیئت مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران در مورد وضعیت پیش روی بازار مسکن هم گفت: با توجه به شرایط کنونی و مدلی که الان داریم همانطور که تا به حال افزایش قیمت داشته‌ایم باز هم امکان اینکه افزایش قیمت داشته باشیم است، منتها افزایش قیمت به ضرر بازار مسکن است، چون وقتی قیمت‌ها متاثر از تورم موجود بالا می‌رود رکود تورمی رخ می‌دهد.