کاهش قیمت‌ها در بازارهای ارز و خودرو در اولین گام باعث افت قیمت‌های پیشنهادی در مناطق شمالی پایتخت شده و انتظار می‌رود این موج به سایر مناطق تهران برسد.

منطقه پنج تهران همیشه یکی از مناطق پرطرفدار برای خرید و فروش واحد‌های مسکونی بوده است؛ اما بررسی‌ها نشان می‌دهد حالا قیمت هر متر آپارتمان در این منطقه به ۱۵۰ میلیون تومان هم رسیده است! آیا هنوز هم خریداران ملک برای ورود به این منطقه مشتاق هستند؟

معمولا بازار مسکن تحت تاثیر دو عامل بیرونی و درونی قرار دارد. عوامل درونی شامل نوسانات قیمت زمین، نرخ مصالح ساختمانی، عوارض شهرداری و نرخ دستمزد است. عوامل بیرونی به اثرگذاری بازارهای موازی بر بازار مسکن مربوط می‌شود که یکی از مهم‌ترین شاخص‌ها تغییرات قیمت ارز است. در هفته‌های اخیر قیمت ارز روند کاهشی به خود گرفته است.

پایان سال گذشته تعداد افتتاح حساب‌ها در طرح نهضت ملی مسکن ۸۹۴ هزار نفر بود که با توجه به یک میلیون و۱۴ هزار نفر فعلی، آمار از رشد ۱۳ درصدی متقاضیان موثر این طرح حکایت دارد.

کارشناسان امورملکی می‌گویند با توجه به افزایش دو برابری اجاره‌بها توان پرداخت مستاجران کاهش یافته است.

برای سکونت در یک واحد ۵۵ متری زیر هم کف در محدوده قیطریع باید ۲۰۰ میلیون رهن و ۲۰ میلیون اجاره بپردازید. هزینه رهن کامل یک واحد ۱۰۵ متری ساخت سال ۱۳۹۷ نیز ۱ میلیارد ۸۷۰ میلیون است.

نوروزی با اشاره به جرایم سرپرست خانوار اطلاعات سکونت را ثبت نمی‌کنند، گفت: طبق قانون تمام خانه‌های کشور خالی هستند مگر اینکه افراد اطلاعات آن را ثبت و خوداظهاری کنند. اولین جریمه‌ای مشمول افرادی که اطلاعات خود را ثبت نمی‌کند این است که مشمول مالیات بر خانه‌های خالی می‌شود.

با بودجه‌ای برابر با دو میلیارد تومان، در محله مولوی با ۵۷ مترمربع مساحت، ۱۰ سال ساخت و دارای یک خواب، پارکینگ و آسانسور و انباری می‌توان خریداری کرد.

پژوهشگر اقتصاد شهری و مسکن در گفتگو با «دنیای‌اقتصاد»، با رد این استدلال که افزایش تراکم به افزایش عرضه مسکن و کاهش قیمت آن منجر می‌شود، گفت: برای رد این ادعا کافی است تغییرات عرضه مسکن در تهران بررسی شود. تغییرات قیمت مسکن در تهران عموما متاثر از متغیر‌های کلان اقتصادی مثل نقدینگی، تورم و همین‌طور هزینه تولید مسکن است و افزایش یا کاهش عرضه تقریبا هیچ وقت اثر محسوس افزایشی یا کاهشی بر قیمت مسکن نداشته است.

شما اگر ماهی ۲۰ میلیون تومان حقوق بگیری، نمی‌توانی اجاره خانه‌های ۱۰ تا ۱۵ میلیون تومانیِ محلات متوسط تهران را بپردازی. یک کارگر متخصصِ شرکت تبلیغات که ماهی ۲۰ میلیون حقوق می‌گیرد و پدر یک فرزند است؛ می‌گوید: من تا امسال، آپارتمانِ سه‌خوابه‌ی ۹۰ متری اجاره کرده بودم، اما امسال هرجا می‌روم، اجاره‌ی چنین آپارتمانی دیگر کمتر از ۱۸ میلیون تومان نیست! من مجبورم خانه‌ی کوچک‌تر بگیرم یا مثل خیلی‌های دیگر از تهران بروم.

وزیر راه از پذیرش کاهش نرخ سود تسهیلات نهضت ملی مسکن توسط بانک مرکزی خبر داد و گفت: با افزایش سرمایه صندوق ملی مسکن سود وام بافت‌های فرسوده را تامین می‌کنیم.

با بودجه‌ای برابر با دو میلیارد تومان، در محله مولوی با 57 مترمربع مساحت، 10 سال ساخت و دارای یک خواب، پارکینگ و آسانسور و انباری می‌توان خریداری کرد.

هزینه اجاره یک واحد ۳ خوابه ۱۳۶ متری در اکباتان ۵۰۰ میلیون رهن و ماهانه ۲۰ میلیون اجاره است. برای اجاره یک واحد ۱۴۰ متری ۳ خوابه نیز باید ۱ میلیارد و ۳۵۰ میلیون تومان رهن کامل پرداخت کرد. با ۱ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان نیز می‌توان یک واحد ۱۷۵ متری ۳ خوابه اجاره کرد.

اجرای قانون مالیات خانه‌‌‌های خالی معطل شناسایی این خانه‌‌‌ها باقی مانده و با وجود اینکه چند سال پیاپی در بودجه‌‌‌های مصوب سالانه گنجانده شده، میزان وصولی آن بسیار ناچیز است.

وام ودیعه مسکن ۲۰۰ میلیونی، نسبت به سال گذشته دو برابر شده است در حالی که معمولا سرعت گردش پول در بانک‌ها با نرخ تورم تنظیم می‌شود. برآیند بلندپروازی قانون‌گذاران و سخت‌گیری بانک‌ها باعث شد پارسال نهایتا فقط ۲۲۴ هزار و ۴۶۰ نفر وام ودیعه مسکن دریافت کنند

مستاجران هم به دلیل نوسانات قیمت مسکن، بیشتر مایلند در ملکی که سکونت دارند قرارداد خود را تمدید کنند و با مالک در رابطه با نرخ جدید رهن و اجاره به توافق برسند.

مشاور املاک تاکید کرده از پاسخگویی به شماره‌های اعتباری معذور است. پس اول باید سیمکارتی با شماره رند بخرید که نشان دهد هزار میلیارد تومان پول توی حسابتان هست

بازار معاملات مسکن طی روزهای سپری‌شده از خرداد با «چرخش انتظارات» همراه شد؛ اما این تغییر معنادار با کدام محرک‌ها رقم خورد؟ نتایج تحقیقات از آخرین وضعیت رفتاری معامله‌گران و همچنین نبض قیمت در بازار مسکن پایتخت، حاکی است، ‌حجم تقاضای سرمایه‌ای نسبت به ماه ابتدایی سال و همچنین میانه بهار، کاهش محسوس پیدا کرده است.

بر اساس این گزارش، با توجه به رایگان بودن در طرح نهضت ملی مسکن، اگر برای ساخت یک واحد ۷۰ متری در صورتی که در هر متر مربع حدود ۱۰ میلیون تومان هزینه شود، حدود ۷۰۰ میلیون تومان پول نیاز است.

بررسی های میدانی نشان می دهد اگرچه در تهران قیمت رهن و اجاره بالا رفته است اما هم اکنون می تواند با داشتن ۳۰۰ تا ۴۰۰ میلیون تومان در کلان شهر تهران خانه رهن کرد.