در امیریه آپارتمان رهن کنیم یا منیریه؟

امیریه به همراه محلات دیگری چون منیریه، سنگلج، میدان حر، قلمستان، راه‌آهن، جمهوری و ... در منطقه 11 شهرداری تهران واقع شده است. تا سال 1342 بخش‌های مهمی از منطقه 11، از محله‌های مرفه‌نشین تهران محسوب می‌شد. به دلیل موقعیت مرکزی منطقه فعالیت‌های کارگاهی و بازارهای تخصصی هم در بخش‌های شمالی آن رونق پیدا کرد. رونق، توسعه و شکل گيری ساختارهای اصلی منطقه 11 به دوران پهلوی اول بين سال‌های 1304 تا 1320 برمی‌گردد.

موقعیت استراتژیک منطقه 11

وجود مراکز مـهم سیاسـی مانند بیت رهبـری، نهـاد ریاست جمهـوری، شـورای نگهبـان، شورای عالـی امنیـت و هم‌چنین تعدادی سفارتخانه کشورهای خارجی و چندین پـادگان نظامـی موقعیت استراتژیکی را به این منطقه بخشیده است. بر اساس یک تحقیق دانشگاهی، منطقه 11 تهران در میان مناطق 22 گانه تهران، رتبه 7 را به لحاظ توسعه‌یافتگی دارد. اگر در حال بررسی نرخ رهن آپارتمان در امیریه هستید، بد نیست نگاهی هم به موقعیت و شرایط دیگر محله‌های منطقه 11 از جمله منیریه بیندازید و قیمت‌ها را با یکدیگر مقایسه کنید.

تاریخچه مشترک منیریه و امیریه

منیریه در شمال محله امیریه واقع شده و به لحاظ تاریخی، پیشینه‌ای مشابه با امیریه دارد. در واقع منیریه هم مانند امیریه بخشی از اراضی وسیع تحت مالکیت کامران میرزا از شاهزاده‌های قاجار بوده و نامش از منیرالسلطنه مادر کامران‌ میرزا گرفته شده که در عمارت منیریه در همین محل ساکن بوده ‌است. رضاخان که به تاج و تخت رسید و در کاخ مرمر مستقر شد، امیرنشین شدن محله امیریه و منیریه را اعلام کرد و این محدوده به محل سکونت امرا و صاحب‌منصبان دولت پهلوی اول تبدیل و باغ‌های آن از دست شاهزادگان قاجار خارج شد.

بورس پوشاک و لوازم ورزشی

خیابان منیریه به خاطر وجود راسته مغازه‌های لباس و لوازم ورزشی به اسپورت بازار معروف است. خیابان منیریه حدودا 6 دهه است که کاربری تجاری دار، همیشه شلوغ و پرنور و پرتردد است و مغازه‌ها تا حدود ساعت 10 شب باز هستند. در ضمن منیریه باشگاه و اماکن ورزشی متعددی دارد در حالیکه امیریه از این لحاظ دارای موقعیتی بسیار ضعیف است. برای عده‌ای شاید مزیت رهن آپارتمان در امیریه نسبت به منیریه، بافت عمدتا مسکونی آن باشد.

اشتراک در کمبود امکانات فرهنگی و تفریحی

میدان منیریه در قلب و مرکز خط اتصال دو محله قرار گرفته که دارای ایستگاه‌های اتوبوس و مترو می‌باشد. خیابان ولی‌عصر هر دو محله را به دو بخش تقسیم کرده است. فرهنگسرای ابوسعید، دانشگاه افسری امام علی (ع) و اداره آموزش و پرورش از مراکز مهم منیریه محسوب می‌شوند. هر دو محله سرای محله مجزا و فعال دارند و دچار کمبود سرانه فضای سبز و مراکز تفریحی و فرهنگی هستند. البته پارک شهر به منیریه بسیار نزدیک و در فاصله‌ای به اندازه یک پیاده‌روی چند دقیقه‌ای است. در منیریه فروشگاه بزرگ اتکا هم وجود دارد که خریدهای روزمره اهالی را تسهیل کرده است.

نوسازی بافت‌های فرسوده

با اینکه 10 درصد از بافت فرسوده کل تهران در منطقه 11 قرار دارد، هر دو محله منیریه و امیریه مورد نوسازی گسترده قرار گرفته‌اند و خانه‌های مسکونی قدیمی آنها عمدتا تخریب شده‌اند. البته بیشتر ساختمان‌های قدیمی خیابان منیریه در دوره قاجار ساخته شده‌اند و دارای ارزش تاریخی هستند. منیریه 91 هکتار و امیریه 5/84 هکتار مساحت دارد و تراکم جمعیت در دو محله تقریبا مشابه است. 

نرخ رهن آپارتمان در دو محله هم‌جوار

برای مقایسه نرخ رهن آپارتمان در امیریه و منیریه می‌توانید آگهی‌های سایت دیوار را بررسی کنید. بر طبق آگهی‌های دیوار، در منیریه قیمت رهن آپارتمان بیشتر از امیریه است. برای مثال 60 متری نوساز کلیدنخورده با امکانات کامل در شمال امیریه و در حوالی خیابان ولیعصر، به مبلغ 90 میلیون تومان رهن کامل داده می‌شود. اما در جنوب منیریه و نزدیک به خیابان معیری، مبلغ رهن کامل 60 متری سه ساله 100 میلیون تومان اعلام شده است. به طور تقریبی می‌توان گفت در امیریه رهن آپارتمان متری 1 تا 5/1 میلیون تومان است و در منیریه در مواردی به متری 2 میلیون تومان هم می‌رسد.

منبع: ویرلن