رهن و اجاره خانه در منطقه ۷ تهران

فرارو- قیمت رهن و اجاره خانه در منطقه ۷ تهران بر اساس قرارداد‌هایی که در سامانه کد رهگیری مشاوران املاک به ثبت رسیده، رقمی حدود ۴۸ هزار و ۹۶۰ تومان به عنوان اجاره نهایی هر متر مربع است. به عبارتی برای رهن و اجاره یک واحد مسکونی ۷۵ متری در منطقه ۷ به طور میانگین باید رقمی حدود سه میلیون و ۶۷۲ هزار تومان اجاره ماهانه بپردازید. هر چند می‌توانید بخشی از این مبلغ را در قالب پول پیش به صاحب‌خانه قرض دهید. برای مثال می‌توانید با ۷۰ میلیون پول پیش و یک میلیون و ۵۷۰ هزار تومان در ماه یک واحد ۷۵ متری اجاره کنید.

میانگین قیمت رهن و اجاره خانه در منطقه ۷ تهران
رهن و اجاره خانه در منطقه ۷ تهران دست کم ۴۵۵ معامله در خردادماه را به خود اختصاص داد. به عبارتی خرداد امسال ۴۵۵ قرارداد رهن و اجاره جدید بین صاحبخانه‌ها و مستاجر‌ها امضا شد. بررسی این قرارداد‌ها نشان می‌دهد میانگین قیمت رهن و اجاره خانه در منطقه ۷ تهران رقمی معادل ۴۸ هزار و ۹۶۰ تومان به ازای هر متر مربع است. به عبارتی یک خانه ۷۵ متری در منطقه ۷ تهران رقمی معادل سه میلیون و ۶۷۰ هزار تومان اجاره نهایی لازم دارد. حالا بستگی به توافق صاحبخانه و مستاجر دارد تا چه میزان از این مبلغ سه میلیون و ۶۷۰ هزار تومانی را با اجاره ماهانه بپردازند و چه مقدار از آن را با با پول پیش جبران کنند.

 

قرارداد‌های رهن و اجاره خانه در منطقه ۷ تهران عموما در مورد خانه‌هایی با میانگین مساحت ۷۵ متر امضا شده‌اند و این یعنی مستاجران منطقه ۷ بیشتر به خانه‌هایی با متراژ متوسط و کوچک علاقه‌مند هستند. طوری که تنها شش درصد قرارداد‌های اجاره امضا شده در منطقه هفت بالای ۱۲۰ متر زیربنا دارند.

اجاره نهایی چطور محاسبه می‌شود؟
مشاوران املاک برای اینکه یک قیمت مشخص برای رهن و اجاره در نظر بگیرند، عموما اجاره نهایی برای هر متر مربع مبنای محاسبه قرار می‌دهند. اجاره نهایی، ترکیبی از مبالغ رهن و اجاره است. به این صورت که مستاجر هر مبلغی که به عنوان پول پیش به صاحبخانه می‌پردازد را با اجاره معادل‌سازی می‌کنند. برای اینکه مفهوم اجاره نهایی را بهتر متوجه شویم، اول باید فرمول تبدیل رهن و اجاره بدانیم. بر اساس قائده‌ای که بین فعالان بازار مسکن رواج دارد، هر یک میلیون تومان رهن، معادل ۳۰ هزار تومان اجاره ماهانه است. مشاوران املاک وقتی می‌خواهند رهن و اجاره را به هم تبدیل کنند، از قائده یک میلیون به ۳۰ هزار تومان استفاده می‌کنند. اجاره نهایی یک خانه زمانی به دست می‌آید که کل مبلغ رهن را به اجاره تبدیل کنند تا ببینند اگر یک مستاجر بدون سرمایه اولیه بخواهد خانه را اجاره کند، هر ماه باید چقدر اجاره بپردازد. مثلا اگر یک قرارداد ۶۰ میلیون پول پیش و ماهانه دو میلیون تومان اجاره داشته باشد، پول پیش آن با نسبت یک میلیون رهن معادل ۳۰ هزار تومان اجاره، می‌شود رقمی حدود یک میلیون و ۸۰۰ هزار تومان. بر این اساس اجاره نهایی چنین خانه‌ای رقمی معادل سه میلیون و ۸۰۰ هزار تومان خواهد شد. حالا برای بدست آوردن اجاره نهایی هر متر مربع، باید این رقم را بر مساحت خانه تقسیم کنیم. اگر این واحد مسکونی ۷۵ متر مربع زیربنا داشته باشد، اجاره نهایی هر متر مربع آن می‌شود رقمی حدود ۵۰ هزار تومان.

گران‌ترین مبلغ رهن و اجاره خانه در منطقه ۷
یک واحد مسکونی ۸۳ متری در محله نیلوفر منطقه ۷ تهران عنوان گران‌ترین قرارداد رهن و اجاره در این منطقه را از آن خود کرده. اینطور که جزئیات این قرارداد نشان می‌دهد مستاجر حاضر شده برای ساکن شده در این واحد ۸۳ متری که ۱۲ سال از ساخت آن می‌گذرد، ۳۰۰ میلیون تومان پول برای رهن کامل بپردازد. این یعنی اجاره نهایی چنین خانه‌ای می‌شود ۹ میلیون تومان و اگر این رقم را بر مساحت ۸۳ متری خانه تقسیم کنیم، می‌بینیم اجاره نهایی این واحد مسکونی به ازای هر متر مربع رقمی حدود ۱۰۹ هزار تومان می‌شود که بیش از دو برابر میانگین منطقه است. هر چند همراه این واحد مسکونی پارکینگ و انباری هم به مستاجر ارائه شده، اما همچنان باید دید این خانه چه ویژگی مهمی دارد که مستاجر حاضر شده چنین مبلغی برای آن بپردازد.

یکی دیگر از گران‌ترین واحد‌های مسکونی اجاره داده شده در منطقه ۷ مربوط به محله ارامنه جنوبی است. این واحد مسکونی تقریبا نوساز است و حدود یک سال از ساخت آن می‌گذارد. صاحبخانه برای امضای قرارداد اجاره، همان اول کار ۲۵۰ میلیون تومان از مستاجرش به عنوان پول پیش دریافت کرده و قرار است هر ماه از او یک میلیون و ۲۰۰ هزار تومان اجاره بگیرد. این یعنی اجاره نهایی چنین خانه‌ای هشت میلیون و ۷۰۰ هزار تومان است. جزئیات قرارداد نشان می‌دهد این واحد مسکونی ۸۰ متر زیربنا دارد و همراه آن پارکینگ هم به مستاجر ارائه شده است. یک محاسبه ساده نشان می‌دهد اجاره نهایی هر متر مربع از این واحد مسکونی رقمی حدود ۱۰۹ هزار تومان می‌شود که نسبت به میانگین منطقه ۷ کمی بالا به نظر می‌رسد. احتمالا این واحد مسکونی یک ویژگی مهم دارد که چشم مستاجر را گرفته.

ارزان‌ترین مبلغ رهن و اجاره خانه در منطقه ۷
یک خانه قدیمی در محله کاخ منطقه ۷ که حدود ۶۰ سال از ساخت آن می‌گذرد عنوان ارزان‌ترین قرارداد اجاره امضا شده در این منطقه را به خود اختصاص داده. این خانه در سه راه زندان واقع شده و ۱۵۰ متر زیربنا دارد. صاحبخانه برای اجاره دادن این خانه قدیمی که دیگر کم‌شباهت به خانه کلنگی نیست، ۱۰ میلیون تومان پول پیش و ۵۰۰ هزار تومان اجاره ماهانه در نظر گرفته است. به عبارتی اجاره نهایی چنین خانه‌ای می‌شود تنها ۸۰۰ هزار تومان که اگر آن را به متراژ این خانه قدیمی تقسیم کنیم، به عدد پنج هزار تومان به ازای هر متر مربع می‌رسیم.

واحد مسکونی ۵۵ متری در محله خواجه نصیرالدین طوسی، دیگر خانه ارزان‌قیمتی است که در منطقه ۷ اجاره داده شده است. این خانه تقریبا قدیمی است و حدود ۲۸ سال از ساخت آن می‌گذرد. برای همین نباید انتظار امکانات خاصی از آن داشت. صاحبخانه حاضر شده برای اجاره دادن این واحد مسکونی پنج میلیون تومان پول پیش و هر ماه ۵۰۰ هزار تومان اجاره بگیرد. با این تفسیر اجاره نهایی این واحد مسکونی به رقمی حدود ۶۵۰ هزار تومان می‌رسد و اگر آن را بر متراژ ۵۵ متری این خانه تقسیم کنیم، می‌بینیم مبلغ اجاره نهایی به ازای هر متر مربع در این قرارداد ۱۱ هزار و ۶۰۰ تومان است که تقریبا یک چهارم میانگین منطقه ۷ است.