پس از اتمام هر ساخت و سازی دریافت گواهی پایان کار آن ساختمان از شهرداری الزامی است. به همان میزان که برای شروع هر ساخت و سازی دریافت پروانه ساخت از شهرداری واجب است و بدون دریافت آن امکان شروع ساخت و ساز وجود نخواهد داشت. با دریافت پروانه ساخت مراحل ساخت و یا نوسازی یک ساختمان و یا زمین به طور رسمی شروع میشود. بعد از انجام تمامی مراحل ساخت و ساز مالک و یا وکیل حقوقی وی موظف است از شهرداری درخواست گواهی پایان کار نماید. در واقع این گواهی به این منظور صادر میشود که تأیید کند بنا ساخته شده منطبق با استاندارد های شهرداری و ارگان های مربوطه بوده و بدهی و یا خلافی ندارد.
پس از اتمام فرآیند ساخت و ساز مالک ساختمان، در مواردی که ملک به صورت مشارکتی ساخته میشود سازنده ساختمان، موظف است جهت اخذ گواهی پایان کار اقدام نماید. این درخواست میتواند مستقیماً توسط مالک انجام شود و یا مالک میتواند با جستجوی وکیل مناسب و با تجربه در این امور به وکیل خود وکالتی جهت اخذ پایان کار بدهد تا درخواست صدور پایان کار را وکیل وی به شهرداری ارائه نماید. بعد از ارائه درخواست، کارشناس فنی شهرداری برای بررسی موارد قانونی و فنی ساختمان به محل آن مراجعه میکند. اگر تمامی نکات قانونی و فنی در ساختمان رعایت شده باشد و ساختمان بادستور نقشه صادر شده آن انطباق داشته باشد، توسط کارشناس فنی شهرداری تأیید میشود. بعد از این تأیید اولیه و اطمینان از رعایت مقررات فنی و مقررات قانونی، شهرداری طی یک فرآیند اداری اقدام به صدور گواهی پایان کار ساختمان مینماید.
پس از انجام تمامی مراحل فوق جواز پایان کار ساختمان صادر میشود.
بیشتر بدانیم: آنچه باید در مورد الزام به تنظیم سند بدانید.
پس از اتمام ساخت یک ساختمان، گواهی پایان کار آن ساختمان است که نشان میدهد ساختمان ساخته شده از لحاظ مقررات فنی و قانونی مورد تأیید اداره مسکن و شهرسازی، شهرداری و تمامی ارگان های مربوطه بوده، تمامی اصول ساخت را رعایت کرده و به درستی بنا شده است.
صدور این گواهی در صورت عدم پرداخت بدهی ها و تخلفات احتمالی ساختمان بنا شده ممکن نیست. لذا این گواهی نشان دهنده تسویه تمامی بدهی ها و خلافی های احتمالی ساختمان نیز هست.
درصورت درخواست برای سند مجزا برای تمامی واحد های ساختمان وجود صورت مجلس تفکیکی الزامی است. اداره ثبت و املاک صورت مجلسی تفکیکی را تنها برای ساختمان هایی که گواهی پایان کار دارند صادر میکند. در نتیجه بدون داشتن گواهی پایان کار ساختمان امکان صدور سند مجزا برای تک تک واحد های ساختمان بنا شده وجود نخواهد داشت. در صورت آماده نبودن گواهی پایان کار معمولاً در قولنامه فروشنده ملزم به دریافت پایان کار تا تاریخ مشخصی خواهد بود.
بدون وجود سند یک ساختمان امکان فروش و انتقال ساختمان به غیر وجود نخواهد داشت. گواهی پایان کار ساختمان برای صدور سند ساختمان نیز الزامی است تا امکان فروش و ثبت آن در دفتر خانه های ثبت اسناد رسمی ممکن شود. پس تنها با دریافت گواهی پایان کار میتوان اقدام به اخذ سند آن نمود تا امکان خرید و فروش ساختمان بنا شده فراهم گردد.
در صورتیکه فروشنده به تعهدات خود مبنی بر دریافت گواهی پایان کار عمل ننماید، دعوایی تحت عنوان دعوای الزام به اخذ گواهی پایان کار مطرح میگردد.
همانطور که گفته شد، دریافت پایان کار الزامی برای امکان فروش ساختمان و صدور سند رسمی برای آن میباشد. در شرایطی که ملک و یا زمینی به صورت مشارکتی ساخته شود، معمولاً سازنده موظف به دریافت پایان کار ساختمان از شهرداری و انجام مراحل مربوط به دریافت این گواهی است. اگر تحت هر شرایطی سازنده به تعهدات خود برای دریافت گواهی پایان کار عمل نکند و اقدامات لازم را به انجام نرساند، مالک میتواند درخواستی تحت عنوان الزام به اخذ پایان کار را از مراجع قضایی بخواهد. در صورت ارائه این درخواست توسط مالک، اگر سازنده و یا پیمانکار محکوم شود وی موظف است تمامی هزینه های مربوطه جهت اخذ گواهی پایان کار را بپردازد و مالک میتواند درخواست خسارت بابت تأخیر در دریافت این گواهی را نیز از سازنده داشته باشد. دادخواست الزام به اخذ گواهی پایان کار هم میتواند توسط مالک و هم وکیل قانونی وی انجام شود.
توصیه میشود برای رسیدن به نتیجه مطلوب و تسریع در انجام درخواست قانونی مالک، ارائه درخواست با جست و جوی وکیل مناسب و سپردن کار به وی انجام شود زیرا با وجود وکیل با تجربه و آگاه در این خصوص علاوه بر اینکه به روند انجام پرونده سرعت بیشتری بخشیده خواهد شد، دیگر نیازی به حضور مالک و یا خریدار ملک در دادگاه وجود نخواهد داشت. در صورتیکه ملک در رهن باشد وکیل میتواند درخواست فک رهن را از فروشنده داشته باشد. وکیل میتواند خسارتی که در قرارداد امده است را از فروشنده بخواهد و اگر سازنده از دریافت گواهی سر باز زند وکیل میتواند وی را ملزم به دریافت گواهی پایان کار نماید و خسارات وارده را نیز از وی طلب کند.
وام مهربانی بانک ملی؛ پشتپرده بذلوبخشش ۳۰۰ میلیونی 
عکس | پیغام احساسی همسر یحیی گلمحمدی پس از بازگشتش به فوتبال 
قیمت هایما X7؛ تفاوت 270 میلیونی بین کارخانه و بازار 
عکس | تیپ خاص جورجینا رودریگس، مهمان ویژه کریستیانو رونالدو، در جایگاه VPI 
عکس | رامین رضاییان با استایل جدید در خارج از کشور 
یارانه جدید برای ۶۱ میلیون ایرانی 
