خیزش بازار ملک و مسکن در حاشیه شهر‌های بزرگ

فرارو- شهر‌های جدید در کنار هر کدام از کلانشهر‌ها به‌وجود آمده‌اند و قیمت خانه در آن‌ها به‌شکلی عجیب ممکن است تا یک پنجم قیمت مسکن در مرکز همان کلانشهر باشد. اتفاقی که باعث شده خرید خانه در شهر‌های جدید بیش از هر زمان دیگری وسوسه‌کننده به نظر برسد. در اطراف تهران شهر‌های جدید اندیشه، پرند و پردیس یه چشم می‌خورند که بین آن‌ها پردیس از همه گران‌تر و اندیشه از همه ارزان‌تر است. زمانی کرج، شهر اقماری تهران به حساب می‌آمد، اما حالا به تنهایی شهر جدید هشتگرد را در کنار خود دارد. شهر جدید صدرا در بام شیراز، فولادشهر در نزدیکی اصفهان، شهر گلبهار در شمال مشهد و شهر جدید سهند تبریز از دیگر شهر‌های حومه‌ای هستند که قیمت خانه در آن‌ها بین یک پنجم تا نصف قیمت مرکز کلانشهر است. در این گزارش وضعیت بازار مسکن در حومه کلانشهر‌ها را بررسی کرده‌ایم تا ببینیم خرید خانه در این شهر‌ها چقدر صرفه اقتصادی دارد. خبر خوبی هم برای مشتریان وام مسکن یکم داریم. بعد از توقف فعالیت صندوق پس‌انداز مسکن یکم، متقاضیانی که قبلا سپرده‌گذاری کرده بودند و هنوز وام نگرفته‌اند، می‌توانند تا ۱۶۰ میلیون در شهر‌های جدید تهران و تا ۱۲۰ میلیون در شهر‌های جدید اطراف دیگر کلانشهر‌ها وام مسکن بگیرند. پیش از این وام مسکن یکم در شهر‌های جدید به خاطر جمعیت کم آن‌ها نهایتا ۸۰ میلیون تومان بود. ۱۶۰ میلیون وام در کنار ۸۰ میلیون سپرده اولیه و ۴۰ میلیون وام جعاله می‌تواند بخش بزرگی از هزینه خرید خانه در شهر‌های جدید را پوشش دهد.

وضعیت بازار مسکن در حومه تهران
قیمت مسکن در تهران به طور میانگین حدود متری ۳۰ میلیون تومان است، اما با قیمت‌های بسیار پایین‌تری می‌توان سراغ خرید خانه در شهر‌های جدید اطراف پایتخت رفت. چهار شهر جدید در حومه تهران ساخته شده. شهر پرند پرجمعیت‌ترین آن‌ها است که در فاصله ۳۰ کیلومتری جنوب غرب تهران قرار دارد. فروشنده‌های مسکن در پرند، به طور میانگین قیمت‌های متری شش تا هفت تومان برای خانه‌هایشان در نظر می‌گیرند. این رقم تقریبا یک پنجم قیمت خانه در مرکز شهر تهران است و نشان می‌دهد برای خرید یک خانه ۶۰ متری در پرند، احتمالا حدود ۳۸۰ میلیون تومان سرمایه لازم است. اغلب آگهی‌های منتشر شده برای فروش مسکن در شهر جدید پرند، در محدوده ۴۰۰ تا ۶۰۰ میلیون تومان قرار دارند.

پردیس گران‌ترین شهر حومه تهران به حساب می‌آید. این شهر در ۲۸ کیلومتری شرق تهران قرار دارد و حداقل یک ساعت طول می‌کشد که از پردیس به تهران برسید. بررسی آگهی‌های منتشر شده برای فروش مسکن در پردیس نشان می‌دهد فروشنده‌ها عموما قیمت‌هایی در بین متری ۱۰ تا ۱۳ میلیون تومان برای خانه‌هایشان در نظر می‌گیرند و میانگین آن‌ها رقمی حدود ۱۲ میلیون تومان است. البته این رقم مربوط به آگهی‌ها است. برخی آمار‌ها نشان می‌دهد میانگین قیمت خانه‌های معامله شده در این شهر حدود هشت میلیون تومان است. طبیعتا می‌توان خانه‌های ارزان‌تر یا گران‌تر از این بازه هم بین آگهی‌ها پیدا کرد. آنطور که آگهی‌های فروش آپارتمان در پردیس نشان می‌دهد، اگر بخواهید یک واحد ۷۰ متری در این شهر جدید با برج‌های بلندش بخرید، احتمالا حدود ۸۰۰ میلیون تومان بودجه لازم دارید.

اندیشه بعد از پرند دومین شهر جدید پرجمعیت در حومه تهران است. این شهر جدید در نزدیکی شهریار و با فاصله ۲۰ کیلومتری از تهران قرار دارد. از شش فاز شهر اندیشه، فاز اول بافت قدیمی دارد و فاز ششم هنوز مجوز ساخت نگرفته. آگهی‌های فروش مسکن در شهر جدید اندیشه عموما در بازه ۴۰۰ تا ۶۰۰ میلیون تومان قیمت دارند و عموما متری هشت تا ۹ میلیون تومان می‌ارزند. خانه‌های ارزان‌تر به راحتی پیدا می‌شوند، اما یا خیلی کوچک هستند یا از نظر ظاهری شرایط خوبی ندارند. برای مثال یک واحد نوساز با پارکینگ و آسانسور در فاز ۱ اندیشه با قیمت ۳۵۰ میلیون تومان آگهی شده. به نظر گزینه خوبی می‌رسد، اما تنها ۴۲ متر است. خانه‌های کوچک با ابعاد ۴۰ تا ۵۰ متری به راحتی در این شهر پیدا می‌شود و علاوه بر سکونت، می‌تواند گزینه خوبی برای سرمایه‌گذاری با بودجه کم باشد.

وضعیت بازار مسکن حومه کرج
شهر جدید هشتگرد از توابع استان البرز به حساب می‌آید و در غرب کرج واقع شده، این یعنی برای رسیدن به هشتگرد باید از کرج عبور کنید و فاصله آن تا تهران بیش از ۸۰ کیلومتر است و حداقل یک ساعت و نیم زمان می‌برد تا از هشتگرد به تهران برسید. البته هشتگرد به شبکه مترو تهران متصل است و این مورد امتیاز مهمی برای بازار مسکن هشتگرد محسوب می‌شود. به خصوص که خرید خانه در هشتگرد بودجه خیلی پایین‌تری نسبت به تهران لازم دارد. قیمت مسکن در آگهی‌های منتشر شده در هشتگرد حدود چهار تا شش میلیون تومان است. برای مثال با بودجه ۳۲۰ میلیونی می‌توان یک خانه ۸۶ متری در شهر جدید هشتگرد خرید. واحد‌های مسکن مهر ارزان‌تر هستند. یک واحد ۸۸ متری مسکن مهر هشتگرد با قیمت ۲۶۰ میلیون تومان یعنی متری سه میلیون تومان آگهی شده است.

وضعیت بازار مسکن در حومه شیراز
مالکان شیرازی برای فروش خانه‌هایشان در محله‌های مختلف این شهر عموما قیمتی حدود ۲۰ میلیون تومان پیشنهاد می‌دهند. البته قیمت خانه در برخی محله‌ها مثل قصرالدشت به بیش از ۳۰ میلیون تومان می‌رسد. با این همه کسانی که می‌خواهند در شیراز خانه بخرند و بودجه کافی ندارند، سراغ بازار مسکن صدرا می‌روند. شهر جدید صدرا در فاصله ۱۵ کیلومتری شمال غرب شیراز قرار دارد. قیمت مسکن در شهر صدرا کمتر از نصف شیراز است. طوری که آگهی‌های منتشر شده برای فروش مسکن در شهر صدرا به طور میانگین متری هشت میلیون تومان قیمت دارند و اگر بخواهید یک واحد مسکونی بخرید، باید بین ۷۰۰ میلیون تا یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان بودجه داشته باشید. شاید بگویید خانه متری هشت میلیونی با چنین قیمت‌هایی سازگاری ندارد، ولی در شیراز عموما خانه‌ها بزرگ هستند و مساحت بالای ۱۰۰ متر دارند. طوری که کوچکترین واحد‌های مسکونی شهر صدرا احتمالا واحد‌های ۹۰ متری باشند که قیمت آن‌ها بین ۶۵۰ تا ۸۰۰ میلیون تومان است. یکی از گران‌ترین آگهی‌ها مربوط به یک واحد شیک و نوساز ۱۳۰ متری دو خوابه است که قیمت آن به یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان می‌رسد. مشابه این خانه در مرکز شهر شیراز ممکن است ۲.۵ تا سه میلیارد تومان قیمت‌گذاری شود.

وضعیت بازار مسکن در حومه اصفهان
قیمت مسکن در مرکز شهر اصفهان عموما در حدود ۱۳ تا ۱۷ میلیون تومان است و در برخی محله‌ها مثل بزرگمهر به ۲۷ میلیون تومان می‌رسد. تقریبا یک پنجم این رقم می‌تواند در فولادشهر اصفهان خانه خرید. فولادشهر در ۲۸ کیلومتری جنوب غرب اصفهان قرار دارد و بعد از پرند، اندیشه و صدرا، چهارمین شهر جدید پرجمعیت کشور به حساب می‌آید و قیمت مسکن در آن حدود متری پنج تا شش میلیون تومان است. بررسی آگهی‌های فروش مسکن در فولادشهر با بودجه‌ای در حدود ۳۵۰ تا ۵۵۰ میلیون تومان می‌توان در این شهر جدید صاحب خانه شد. خانه‌های این شهر حداقل ۸۰ متری هستند و بزرگترین خانه‌ها حدود ۱۳۰ متر مساحت دارند. واحد‌های مسکن مهر فولادشهر قیمت پایین‌تری دارند و ماکلان آن‌ها واحد مسکن مهر خود را با قیمتی حدود ۲۵۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان آگهی می‌کنند.

بهارستان یکی دیگر از شهر‌های جدید اطراف اصفهان است. آنطور که آگهی‌های منتشر شده برای فروش مسکن در شهر جدید بهارستان نشان می‌دهد، قیمت مسکن در این شهر تقریبا دو برابر فولادشهر و رقمی حدود ۹ تا ۱۱ میلیون تومان به ازای هرمترمربع است. بهارستان در ۲۰ کیلومتری جنوب شرقی اصفهان قرار دارد و با ماشین حدود ۴۰ دقیقه طول می‌کشد تا از بهارستان به مرکز اصفهان برسید. آگهی‌های فروش مسکن در بهارستان عموما در بازه ۷۰۰ میلیون تا یک میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان قیمت دارند، اما آگهی‌های ۵۰۰ میلیونی هم در بینشان پیدا می‌شود. قیمت‌ها در این شهر بسیار متغیر است و به سختی می‌توان یک قیمت کلی برای بهارستان داد. برای مثال با ۵۰۰ میلیون تومان می‌توان یک واحد ۶۰ متری خرید و یک واحد ۱۰۰ متری نوساز با قمیت یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان فروخته می‌شود. در خیلی از آگهی‌های فروش مسکن بهارستان، مالکان چند واحد آپارتمان را با هم و به صورت یکجا می‌فروشند. همچنین اغلب آگهی‌ها مربوط به خانه‌های نوساز است.

وضعیت بازار مسکن در حومه تبریز
قیمت مسکن در مرکز شهر تبریز عموما بین متری ۱۰ تا ۱۱ میلیون تومان است و می‌توان در شهر جدید سهند خانه‌های ارزان‌تر با قیمتی حدود متری شش تا هشت میلیون تومان پیدا کرد. شهر سهند از توابع شهرستان اسکو است و در فاصله ۲۰ کیلومتری جنوب غربی تبریز قرار دارد. حدود ۴۰ دقیقه طول می‌کشد تا ساکنان این شهر از سهند به مرکز تبریز برسند. خانه‌های این شهر عموما نوساز هستند و فایل‌های خوبی می‌توان بین آن‌ها پیدا کرد. اگر بخواهد در شهر جدید سهند صاحب خانه شوید، حداقل ۲۵۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان بودجه لازم دارید. با چنین سرمایه‌ای می‌توان در فاز ۴ شهر سهند خانه‌های ۷۰ متری خرید. قیمت بعضی خانه‌های بزرگ‌متراژ به ۹۰۰ میلیون تومان می‌رسد که از جمله آنه می‌توان به یک واحد ۱۰۰ متری در فاز ۲ اشاره کرد که صاحبش می‌خواهد آن را ۸۹۰ میلیون تومان بفروشد. البته این رقم خیلی بالاتر از میانگین بقیه آگهی‌ها است. به طور کلی بررسی آگهی‌های منتشر شده برای فروش خانه در شهر جدید سهند عموما در بازه ۳۰۰ تا ۷۰۰ میلیون تومان قیمت دارند.

وضعیت بازار مسکن در حومه مشهد
قیمت مسکن در مشهد بین ۱۱ تا ۱۹ میلیون تومان متغیر است. الهیه یکی از ارزان‌ترین محله‌هاست و آزادشهر، هفت‌تیر و هاشمیه جزو گران‌ترین‌ها هستند. مشهدی‌هایی که برای خرید خانه بودجه کافی ندارند، بعضا روی شهر جدید گلبهار حساب باز می‌کنند. البته نسبت به دیگر شهر‌های جدید، گلبهار فاصله خیلی زیادی با مشهد دارد. شهر جدید گلبهار در محدوده شمال غربی مشهد قرار دارد. فاصله آن حدود ۶۰ کیلومتر است و با ماشین بیش از یک ساعت طول می‌کشد تا از گلبهار به مرکز مشهد برسید. با این وجود قیمت پایین مسکن در این شهر وسوسه‌کننده است. آگهی‌های منتشر شده برای فروش واحد‌های مسکونی شهر جدید گلبهار عموما در حدود پنج میلیون تومان قیمت دارند و خرید خانه در این شهر با بودجه‌ای حدود ۳۰۰ تا ۵۰۰ میلیون تومان شدنی است. البته خانه‌های ارزان‌تر هم در این شهر پیدا می‌شود که از جمله آن‌ها می‌توان به یک واحد ۶۵ متری یک خوابه اشاره کرد که با قیمت ۲۶۰ میلیون تومان به فروش گذاشته شده است.