اطلاعات، نیاز نخست تحلیل بازار مسکن

 در حالی که بازار مسکن با وقفه بیشتری نسبت به سایر بازارهای موازی واکنش نشان می‌دهد و این افزایش موقت نرخ ارز نمی‌تواند مولفه‌ای قطعی برای گران شدن سریع قیمت مسکن باشد.

بازار مسکن در گرداب نظرات غیر کارشناسی؛

بازار مسکن کشور ما در شرایطی قرار گرفته که نظرات کارشناسی جای خود را به تحلیل‌های فردی داده و اشخاص صرفا به واسطه کسب یک تجربه که در سالهای پیش داشته‌اند،‌ برای سرمایه‌های ملکی خود تصمیم‌گیری می‌کنند. به زبان ساده افزایش نرخ دلار را به معنای گران شدن مسکن می‌دانند و بنابر این تحلیل ساده و غیرکارشناسی، از خرید یا فروش مسکن ممانعت می‌کنند. در حالی که کارشناسی بازار مسکن همچون سایر بازارها، امری است بسیار پیچیده که مولفه‌های مختلفی روی آن تاثیرگذار است.

برخی از این مولفه‌ها را می‌توان در نوسانات بازارهای موازی مسکن مشاهده کرد و برخی دیگر را عوامل سیاسی و اقتصاد کلان مشخص می کند که تحلیل آنها نیز به دانش و تجربه کارشناسی نیاز دارد. از این رو نباید با در نظر گرفتن یک مولفه برای سرمایه ملکی خود تصمیم گرفت یا دیگران را هم با اعلام نظر نادرست گمراه کرد. نظراتی که در برخی مواقع هزینه های بسیاری برای مردم به همراه دارد.

این مهم با فراگیر شدن در یک بازار، به تشدید رکود دامن میزند و گپ و گفت های دوستانه، جای خود را به نظرات کارشناسی می‌دهد. در حالی که این نظرات باید با تحلیل داده‌های مختلف از سوی کارشناسان روی دهد. حتی کارشناسان نیز با بررسی اتفاقات هر شهر یا منطقه و مطالعه اطلاعات قیمت، تعداد معاملات، شرایط تقاضا و سایر مولفه‌ها در هر محله، نظر متفاوتی ارائه می‌دهند. به زبان ساده نمی‌توان با بررسی قیمت خرید آپارتمان در امیرآباد، برای خرید یا اجاره آپارتمان در نیاوران نیز تصمیم گیری کرد.

اعتماد به بسترهای دیتامحور،‌ کیلید کاهش خطا در تصمیم‌های ملکی؛

گفتنی است توجه و اعتماد به نظرات کارشناسان بازار مسکن،‌ باید با فرهنگ‌سازی و مشخص شدن رسانه‌های معتبر که تمام تمرکزشان روی اتفاقات بازار مسکن باشد روی دهد. این امر نیز به دیتای معتبر و بستری که بتواند آن اطلاعات را پردازش و طبقه‌بندی کند نیاز دارد. بستری که بدون در نظر گرفتن منافع خود،‌ صرفا به ارائه نظرات کارشناسی و معتبر اکتفا کند و هدفی جز افزایش اطلاعات مردم نداشته باشد.

خوشبختانه این بستر سالهاست در کشور ایجاد شده و علاوه بر ارائه اطلاعات موثق و طبقه‌بندی شده، تمام فعالیت‌های ملکی را تحت پوشش قرار داده و از ابتدا تا انتهای فرآیند ملکی را با هوش مصنوعی همسو کرده است. این همرسانی با تکنولوژی روز دنیا، مردم،‌ مشاورین املاک و سیاستگذاران بازار مسکن را برای انجام بهتر فعالیت های ملکی کمک کرده و تمام فرآیند معاملات ملکی را توسعه داده است.

کیلید،‌ همراهی برای کسب بهترین تجربه ملکی؛

این بستر که کیلید نام دارد، سالهاست با استفاده از هوش مصنوعی اطلاعات معاملات املاک را که مشاورین از طریق کدرهگیری در سامانه اطلاعات بازار مسکن وزارت راه و شهرسازی(سابا) قرار می‌دهند را استخراج کرده و پس از پردازش، به شکل نمودار منتشر می‌ کند. به این صورت متقاضی خرید آپارتمان در امیرآباد به راحتی روند نوسانات قیمت املاک این منطقه را مشاهده کرده و برای ورود به این محله تصمیم هوشمندانه‌ای می‌گیرد. البته این یکی از مزایای استفاده از بخش اطلاعات بازار مسکن کیلید است و تحلیل کارشناسی، سیاستگذاری محله ای بر مبنای اطلاعات شفاف و موثق، تصمیم برای ساخت و ساز و ... مزایایی است که تمام فعالان بازار مسکن و مردم می‌توانند به راحتی از آن بهره ببرند.

آگاهی لحظه ای قیمت یک ملک امری است که می‌تواند مزایای بیشماری داشته باشد. از این رو کیلید در بخشی مجزا تخمینی از ارزش روز  املاک ارائه می­دهد. این ابزار کاربردی تنها با استفاده از کدپستی ده رقمی، قیمت فعلی ملک مورد نظر رابا کمترین ضریب خطا به متقاضی اعلام می­کند. به این صورت متقاضی خرید یا اجاره آپارتمان در نیاوران،‌ به راحتی می تواند علاوه بر ارزش امروز ملک مورد نظر، نوسانات تغییر قیمت املاک این منطقه در 8 سال گذشته را مرور کند. این امر در این بازه زمانی که قیمت اجاره آپارتمان در نیاوران و مناطق شمالی شهر با روند افزایشی در حال صعود است،‌ بسیار مهم و کاربردی است.

کیلیدی که دربهای توسعه را در بازار مسکن گشوده است؛

کیلید بستری است که تمام اقشار جامعه، می­توانند فعالیت‌های ملکی خود را درآن انجام دهند و علاوه بر افزایش اطلاعات ملکی خود، سرعت و کیفیت در معاملات را در بستری شفاف تجربه کنند. کیلید این مهم را با استفاده از ابزارهای مختلف جستجوی خود که شامل، پیدا کردن خانه رویایی از طریق هوش مصنوعی، جستجو از طریق نقشه و یافتن ملک مورد نیاز از طریق سیستم واقعیت افزوده دوربین گوشی همراه می­شود،‌ ایجاد کرده است.

به طوری که متقاضی اجاره آپارتمان در زعفرانیه می‌توانند علاوه بر مشخص کردن متراژ و بازه قیمتی، نیازهای دیگر خود را که تا نوع نمای ساختمان نیز شامل می‌شود را مشخص کرده و گزینه‌هایی که با این مولفه­ها همسو باشد را مشاهده کند. این مهم به واسطه بهره‌گیری از هوش‌مصنوعی، دقت بسیار بالایی داشته و خانه‌هایی که نزدیک سلایق و نیازهای متقاضی باشد را هم نمایش می­دهد تا کاربران بتوانند تمام واحدها را مشاهده و بررسی کنند. گفتنی است اینها تنها بخشی از ابزارهای کیلید است و این سامانه هوشمند با ایجاد بسترهایی همچون کیلیدپرو«kilidpro»، کیلید مگ kilidmag و ... تمام بخش‌های مربوط به بازار مسکن را که به افزایش سرعت، کیفیت و شفافیت می‌شود را پوشش داده است.

از این رو کیلید را می‌توان سامانه‌ای هوشمند، که علاوه بر ایجاد شفافیت در بازارمسکن، سرعت و دقت را به معاملات ملکی افزوده است عنوان کرد. از طرفی تحلیل و ارائه نظرات کارشناسی شده، بر پایه اطلاعات شفاف و کاربردی بخش‌های مختلف سامانه کیلید، دستاوردی بسیار مهم است که می‌تواند فعالیت در این بازار مهم را بهبود بخشیده و مردم را برای اعمال تصمیم‌های درست در بازار مسکن راهنمایی کند.