قدرت خريد مسكن در منطقه یک تهران

يك سامانه اينترنتي خريد و فروش مسكن كه همه محله‌هاي منطقه 1 تهران را تحت پوشش دارد، قدرت خريد ‌آپارتمان مسكوني توسط متقاضياني كه در منطقه 1 به دنبال واحد مي‌گردند در يك دوره 4 ماهه –از ابتداي سال جاري تا پايان تيرماه- مورد بررسي قرار داده و با توجه به قيمت‌هاي پيشنهادي كه متقاضيان در سامانه به ثبت رسانده‌اند، قدرت خريد مسكن را برآورد كرده و به اين جمع‌بندي رسيده است كه هم‌اكنون قدرت خريد مسكن در منطقه 1 تهران بين متري 3 ميليون تا 4 ميليون تومان است.

اين محاسبه از تحليل بيش‌از 200 هزار فايل «متقاضي‌خريد» كه در سامانه ايران‌فايل به نشاني www.iranfile.ir توسط كاربران ثبت شده، به‌دست آمده است. 

نكته جالب ديگري كه از تحليل سطح قدرت خريد مسكن در شمالي‌ترين منطقه تهران به‌دست آمده، فاصله موجود بين اين شاخص با متوسط قيمت مسكن در تهران است. 

در حال حاضر متوسط قيمت معاملاتي مسكن در شهر تهران حدود يك ميليون و 500 هزار تا يك ميليون و 700 هزار تومان است، اما فقط كمتر از 5 درصد متقاضيان در منطقه 1، قدرت خريدي در اين حد دارند و اغلب آنها بالاتر از اين رقم در جيب دارند كه حاضرند براي خريد مسكن هزينه كنند. 

سامانه ايران‌فايل روند افت و خيز قيمت مسكن در منطقه يك را از تابستان سال 87 تا تيرماه امسال مورد تحليل قرار داده است: متوسط قيمت مسكن در اين منطقه براساس پيشنهاد فروشنده‌ها در شهريور سال 87 حدود متري 5 ميليون تومان بود كه اين رقم در پايان همان سال به متري 4 ميليون و 300 هزار تومان رسيد. 

در طول سال 88، فروشنده‌هاي آپارتمان مسكوني در محله‌هاي منطقه يك، قيمت پيشنهادي را ثابت نگه‌داشتند، به‌طوري‌كه اين رقم در حدود متري 4 ميليون تومان قرار داشت. اما هم‌اكنون آنچه فروشنده‌‌هاي واحد مسكوني در اين منطقه به عنوان قيمت مورد دلخواهشان اعلام مي‌كنند در حد 3 ميليون و 900 هزار تومان است كه با توجه به قدرت خريد متقاضيان، قيمت در حد تعادل است. 

اسامي محله‌هاي جذاب منطقه يك از نگاه خريداران
سامانه ايران‌فايل –موتور جست‌وجوگر مسكن- در بخشي كه متقاضيان خريد، مشخصات خود را ثبت مي‌كنند گزينه‌اي براي انتخاب محل مورد نظر دارد كه عمده افرادي كه در منطقه يك به دنبال ‌آپارتمان هستند در اين گزينه، محله «قيطريه» را انتخاب كرده‌اند. بعد از قيطريه، محله‌اي كه از نگاه خريداران مسكن جذاب‌تر است، نياوران است. 

همچنين فرمانيه، زعفرانيه، ولنجك، ازگل، كامرانيه، فرشته، اقدسيه و دربند نيز به ترتيب محله‌هايي هستند كه بيشترين متقاضي براي خريد مسكن به آنجا مراجعه مي‌كند.