بیشترین وام خرید خانه؛ وام مسکن ۲ میلیاردی بگیریم یا نه؟

وام مسکن ۲ میلیارد تومانی، بیشترین وامی است که برای خرید خانه در شبکه بانکی پرداخت می‌شود. دریافت آن نیاز به سپرده گذاری دارد و متقاضیان باید شرایط ویژه‌ای را رعایت کنند.

وام مسکن ۲ میلیارد تومانی، بیشترین وامی است که برای خرید خانه در شبکه بانکی پرداخت می‌شود. دریافت آن نیاز به سپرده گذاری دارد و متقاضیان باید شرایط ویژه‌ای را رعایت کنند.

متقاضی وام مسکن جوانان با افتتاح حساب پس‌انداز مسکن جوانان می‌تواند وام دریافت کند. این حساب پس انداز به صورت یک باره نیست. یعنی قرار نیست صاحب حساب مبلغ بالایی را یک باره واریز کنند. بلکه باید در مدت زمان چند ساله مبلغ‌های خردی را به سپرده خود اضافه کند.

مبلغ وام مسکن جوانان براساس قرارداد و شرایط زمان افتتاح حساب تسهیلات به آن‌ها پرداخت می‌شود. براساس مصوبه بانک مسکن، کسانی که در سال ۱۴۰۱ افتتاح حساب می‌کنند مشمول دریافت وام تا سقف ۲ میلیارد تومان می‌شوند.

کسانی که از امسال سپرده گذاری را شروع کرده‌اند، اگر قصد گرفتن بیشترین مبلغ وام را دارند در سال ۱۴۱۶ می‌توانند آن را دریافت کنند.

چقدر پول سپرده گذاری کنیم؟

مبلغ سپرده گذاری برای ساکنان تهرانی که قصد گرفتن وام ۲ میلیارد تومانی دارند در ۵ سال اول ۴۰۰ هزار تومان است. در ۵ سال دوم این مبلغ به ۶۰۰ هزار تومان افزایش می‌یابد و در نهایت سپرده گذار باید در ۵ سال سوم مبلغ ۸۰۰ هزار تومان را واریز کند.

هر شخصی که به سن هیجده سال تمام رسیده و یا حکم رشد او از سوی دادگاه صادرشده باشد می‌تواند به نام خود یا کسانی که تحت ولایت و قیمومیت او باشند حساب پس‌انداز مسکن جوانان افتتاح کند.

زمان سپرده گذاری در حساب پس انداز مسکن جوانان بین ۵ تا ۱۵ سال است. کسانی که قصد دارند بیشترین مبلغ وام را بگیرند باید ۱۵ سال سپرده گذاری کنند.

مبلغ وام مسکن چقدر است؟

کسانی که ساکن تهران هستند، بیشترین مبلغ وام را دریافت می‌کنند. این افراد می‌توانند تا ۲ میلیارد تومان وام مسکن جوانان بگیرند. مبلغ وام برای ساکنان شهر‌های بزرگ یک میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان است. مثلا کسانی که در شهر‌های مشهد، اصفهان، شیراز، تبریز و … زندگی می‌کنند. مشمول دریافت وام یک میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومانی می‌شوند. کمترین مبلغ وام هم به ساکنان شهر‌های کوچک می‌رشد که مبلغ آن یک میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان است.

حداقل مبلغ وام نیز برای تهرانی‌ها ۸۰۰ میلیون تومان، شهر‌های بزرگ ۷۰۰ میلیون تومانی و شهر‌های کوچک ۶۰۰ میلیون تومان است. برای دریافت حداقل وام باید ۵ سال سپرده گذاری انجام شود.

در صورت عدم استفاده از امتیاز حساب پس‌انداز مسکن جوانان، بانک مسکن در هنگام فسخ حساب نرخ سودی بر اساس نرخ سود سپرده‌های کوتاه‌مدت به آن پرداخت می‌شود.

وام با نرخ سود ۹ درصد

در حال حاضر براساس آخرین مصوبه شورای پول و اعتبار تسهیلات با نرخ سود ۱۸ درصد پرداخت می‌شود. اما سود وام مسکن جوانان نصف است. یعنی کسانی که قصد داشته باشند وام را در ۵ سال بازپرداخت کنند، نرخ سود آن ۵ درصد محاسبه می‌شود، اما در بازپرداخت‌های بالای ۵ سال سود وام ۹ درصد است.

بازپرداخت این وام ۲۰ ساله است و قسط هر ماه حدود ۱۸ میلیون تومان برآورد می‌شود.

از آنجایی که این وام برای خرید ملک پرداخت می‌شود، سند ملک به عنوان ضمانت نزد بانک می‌ماند. سقف تسهیلات از محل حساب پس انداز مسکن جوانان به واحد‌هایی تعلق می‌گیرد که از تاریخ صدور پروانه ساختمانی آن‌ها بیش از ۲۵ سال سپری نشده باشد.

گرفتن این وام به صرفه است؟

در حال حاضر بیشترین مبلغ وامی که پرداخت می‌شود ۴۸۰ میلیون تومان است که زوج‌های تهرانی می‌توانند آن را دریافت کنند. البته در حال حاضر حدود ۱۳۰ تومان از مبلغ وام برای گرفتن اوراق تسه و هزینه‌های جانبی از بین می‌رود. عملا ۳۵۰ میلیون تومان به دست متقاضی خرید مسکن می‌رسد.

متقاضیان خرید مسکن ۱۵ سال بعد می‌توانند بیش از ۴ برابر الان وام بگیرند. اگر چه مبلغ بالای وام می‌تواند ترغیب کننده باشد، اما باید میزان رشد مسکن در این ۱۵ سال را هم باید در نظر گرفت. هر متر مسکن تهران طی ۱۵ سال اخیر از متری یک میلیون و ۲۰۰ هزار تومان به متری ۴۷ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان رسیده است. یعنی مسکن در این مدت ۳۷۹۱ درصد رشد کرده است.

منبع: تجارت نیوز