صفر تا ۱۰۰ بازار مسکن در شهرک غرب

فرارو- خرید آپارتمان در شهرک غرب به‌طور متوسط متری ۱۲۷ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان آب می‌خورد. با این اوصاف قیمت یک واحد ۵۰ متری و نقلی در شهرک غرب به شش میلیارد و ۳۶۰ میلیون رسیده که این عدد تقریبا دو برابر میانگین ارزش خانه‌های تهران است. صاحبخانه‌ها در شهرک غرب با همین فرمول‌ها از مستاجران انتظار کرایه‌خانه دارند و به‌خاطر همین کسی که بابت یک واحد ۱۰۰ متری و دوخوابه شهرک غرب را برای اجاره‌نشینی انتخاب می‌کند، باید دست‌کم ۳۰۰ میلیون پول پیش جور کند و ماهی ۱۵ میلیون اجاره بدهد.

قیمت آپارتمان در شهرک غرب

خرید آپارتمان در شهرک غرب برای کسی که دنبال یک خانه ۱۰۰ متری است، به‌طور متوسط ۱۲ میلیارد و ۷۲۰ میلیون تومان هزینه دارد. آخرین بررسی‌ها از بازار مسکن شهرک غرب نشان می‌دهد در این محدوده از پایتخت قیمت هر متر مربع آپارتمان مسکونی به‌شکل میانگین به ۱۲۷ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان رسیده و ممکن است به‌خاطر نوسازبودن واحد و داشتن امکاناتی مثل آسانسور، انباری و پارکینگ رقم پیشنهادی فروشنده اختلاف زیادی با این عدد داشته باشد.

خرید آپارتمان در شهرک غرب نسبت به متوسط ارقامی که از کل تهران به‌دست آمده، متری ۵۹ میلیون تومان بیشتر خرج برمی‌دارد. برای اینکه درک بهتری از این قضیه داشته باشید، باید بدانید متوسط قیمت مسکن در تهران براساس جدید‌ترین بررسی‌ها به متری ۶۸ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان رسیده و عدد متری ۱۲۷ میلیون و ۲۰۰ هزار تومانی که در شهرک غرب حاکم است، دقیقا ۱.۸۶ برابر میانگین کل پایتخت محسوب می‌شود.

قیمت آپارتمان در شهرک غرب البته درمقایسه با سه ماه قبل یعنی اواخر اردیبهشت حدود دو درصد افت داشته، اما نسبت به شش ماه قبل عدد و رقم‌هایی که فروشنده‌ها به خریداران پیشنهاد می‌دهند و در سایت‌های خریدوفروش می‌نویسند، ۱۲ درصد افزایش دارد و این عدد -۱۲۷ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان- درقیاس با پارسال ۴۸ درصد بیشتر است.

جدید‌ترین ارقام پیشنهادی برای خرید آپارتمان در شهرک غرب

قیمت آپارتمان ۱۰۰ متری در شهرک غرب توسط فروشنده‌ای دقیقا ۱۲ میلیارد تعیین شده است؛ متری ۱۲۰ میلیون که از متوسط ارقام پیشنهادی فروشنده‌ها در شهرک غرب کمتر است. خانه‌ای که در بلوار فرحزادی آگهی شده و فروشنده احتمالا به‌خاطر عمر بنا ۱۷ ساله و نداشتن آسانسور، اصطلاحا زیر قیمت منطقه دنبال مشتری می‌گردد.

قیمت آپارتمان ۱۰۰ متری دیگری در شهرک غرب ۱۳ میلیارد و ۳۰۰ میلیون است؛ متری ۱۳۳ میلیون. یعنی تقریبا شش میلیون بیشتر از متوسط قیمت خانه‌هایی که در شهرک غرب آگهی شده و داشتن آسانسور مزیت آن نسبت به مورد قبلی است وگرنه عمر بنا این یکی به ۱۸ سال می‌رسد و تقریبا مشابه فایل قبلی آگهی شده. همان حوالی آپارتمان ۱۰۰ متری نوساز و فول‌امکاناتی را متری ۲۴۰ میلیون تومان برای فروش گذاشتند و اینطوری خریدار باید برای یک واحد دوخوابه ۲۴ میلیارد تومان پرداخت کند. رقمی که با واحد‌های نوساز و گرانقیمت شمال تهران برابری می‌کند و داشتن امکاناتی مثل استخر، سونا و جکوزی در قیمتش تاثیر داشته است.

اجاره آپارتمان در شهرک غرب چقدر است؟

اجاره آپارتمان در شهرک غرب برای کسی که دنبال یک واحد ۱۰۰ متری است و می‌تواند ۳۰۰ میلیون تومان پول پیش پرداخت کند، ماهی ۱۵ تا ۴۰ میلیون تومان هزینه دارد. مثلا مالک واحد ۱۰۰ متری که ۲۰ سال از عمر بنا آن می‌گذرد، به‌جز ۳۰۰ میلیونی که به اسم پول پیش می‌گیرد، انتظار پرداخت ۳۰ میلیون تومان اجاره ماهانه را دارد. قابلیت تبدیل رهن و اجاره باعث می‌شود مستاجر اجازه داشته باشد به‌جای ماهی ۳۰ میلیون، ماهی ۲۱ میلیون کرایه بدهد درعوض رقم ودیعه را باید به ۶۰۰ میلیون تومان برساند.

اجاره‌بها در شهرک غرب به‌شکلی است که اگر مستاجر بتواند بابت همین واحد‌های ۱۰۰ متری با ۵۰۰ میلیون تومان به‌عنوان پول پیش وارد بازار شود، رقم اجاره دست‌کم به ۱۵ میلیون تومان می‌رسد. مثل واحد ۱۰۰ متری که سال ۹۶ در شهرک غرب ساخته شده و الان در ازای ۵۰۰ میلیون پول پیش و ماهی ۱۵ میلیون کرایه داده می‌شود. با تبدیل ودیعه به ۳۰۰ میلیون، رقم اجاره به ۲۰ میلیون تومان می‌رسد.

رهن کامل آپارتمان در شهرک غرب هم براساس اطلاعاتی که از آگهی‌ها به‌دست آمده از حدود ۶۰۰، ۷۰۰ میلیون تومان شروع می‌شود و به اعداد و ارقام ترسناکی ختم می‌شود. به‌عنوان در بلوار دادمان آپارتمان ۷۵ متری را بین فایل‌های اجاره گذاشتند و مستاجر باید برای خانه‌ای که طبقه چهارم قرار دارد، اما از نعمت آسانسور محروم است، ۶۵۰ میلیون تومان به‌عنوان رهن کامل بپردازد. یک خانه ۶۵ متری دیگر همان حوالی درحالی اجاره داده می‌شود که رقم رهن کامل آن ۷۰۰ میلیون تومان است و این یکی هم آسانسور ندارد. آنطرف مالک آپارتمان ۴۰۰ متری در شهرک غرب رقم ودیعه را ۸.۵ میلیارد تعیین کرده که با همین پول امکان خرید ۶۶ متر آپارتمان در همین شهرک غرب وجود دارد. واحدی که سال ۹۶ ساخته شده و به‌خاطر اتاق‌های مستر و استخری که در مجتمع قرار دارد جزو واحد‌های لوکس این منطقه به‌حساب می‌آید.