انواع کلاهبرداری ملکی در معاملات خرید و فروش املاک

یکی از موارد جدی در بازار املاک و مستغلات، کلاهبرداری می‌باشد و می‌تواند به صورت‌های مختلفی نمایان شود و به خریداران و فروشندگان، آسیب‌های مالی، روحی و حقوقی زیادی وارد کند. در ادامه با گروه حقوقی دادارمنش همراه می‌شویم تا در مورد جرم کلاهبرداری و معرفی انواع آن در معاملات خرید و فروش ملک، علائم هشدار دهنده و روش‌های پیشگیری از آن مطلع شویم.

زمانی که فردی با عملیات متقلبانه، حیله، نیرنگ و فریب، مال یا اموال دیگری را به طور نامشروع بدست می‌آورد، به آن فرد کلاهبردار گفته می‌شود. کلاهبرداری می‌تواند به شکل‌های مختلفی مثل فریب دادن افراد برای سرمایه‌گذاری در طرح‌های دروغین، فروش کالاهای تقلبی، جعل اسناد و غیره اتفاق بیفتد

کلاهبرداری در خرید و فروش ملک

کلاهبرداری در خرید و فروش ملک موضوعی پیچیده و جدی است که می‌تواند به خریداران و فروشندگان آسیب‌های مالی و حقوقی بزرگی وارد کند. زمانی که فردی به صورت عمدی و خلاف قانون، اقدام به فریب مالک یا خریدار می‌نماید و می‌خواهد با نیرنگ و منفعت مالی، ملکی را با توسل به تقلب و جعل، اقدام به خرید یا فروش نماید، می‌گوییم کلاهبرداری در معامله ملک اتفاق افتاده است.

انواع کلاهبرداری ملکی

به طور کلی میتوان گفت انواع کلاهبرداری شامل موارد ذیل می‌باشد:

• کلاهبرداری در اسناد ملکی
• کلاهبرداری در معاملات
• کلاهبرداری در اجاره
• کلاهبرداری در ساخت و ساز
• کلاهبرداری با استفاده از وکالت
• کلاهبرداری با استفاده از اطلاعات شخصی

چند نمونه از کلاهبرداری‌های حوزه مسکن

• فروش ملک با سند و قرارداد جعلی: معمولا در این مورد، کلاهبردار با جعل اسناد اقدام به فروش ملک می‌نماید.
• فروش ملک مشاع به جای مفروز: زمانی که ملکی متعلق به چند نفر باشد، اما یک نفر با حیله و فریب آن را به عنوان ملک مفروز به فروش برساند.
• فروش ملک با مشخصات غیر واقعی: معمولا در این مواقع، کلاهبردار با اطلاعات نادرست مانند متراژ، امکانات، موقعیت مکانی و غیره ملک را به فروش می‌رساند.
• کلاهبرداری از طریق پیش فروش: یکی از موارد شایع در کلاهبرداری محسوب می‌شود. در این مورد، معمولا کلاهبردار یک ملک را به چند نفر پیش فروش می‌نماید.

روش‌های جلوگیری از کلاهبرداری ملکی

یکی از پرتکرارترین انواع کلاهبرداری، کلاهبرداری ملکی می‌باشد. برای پیشگیری از مشکلات ملکی، میتوان از روش‌های ذیل استفاده نمود.

• استعلام مالکیت و بررسی سوابق حقوقی ملک
• عدم استفاده از پیشنهادهای وسوسه انگیز
• استفاده از دفاتر اسناد رسمی برای ثبت معاملات
• تحقیق در مورد قیمت ملک از کارشناسان املاک
• پرداخت در مراحل مختلف و استفاده از حساب‌های بانکی معتبر

یکی از ایمن‌ترین روش‌های جلوگیری از کلاهبرداری ملک، داشتن وکیل در معامله است. همیشه بهتر است در معاملات ملکی خود از حضور وکیل مجرب استفاده نمایید. وکیل ملکی گروه حقوقی دادارمنش در تهران می‌تواند در خرید و فروش ملک، شما را همراهی و با بررسی مدارک و قرارداد در جلسه معامله ملک، از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری نماید.

علائم هشدار دهنده کلاهبرداری ملکی

شکل‌های مختلفی در کلاهبرداری وجود دارد و آگاهی از علائم هشدار دهنده به شما کمک می‌کند تا از وقوع این نوع کلاهبرداری جبوگیری کنید. در ذیل به بعضی از علائم هشدار دهنده در کلاهبرداری ملکی اشاره خواهیم نمود:

• قیمت غیر معمول پایین
• فروشنده نمی‌تواند مدارک مالکیت و اسناد قانونی ملک را ارائه دهد.
• فشار برای تصمیم‌گیری سریع
• عدم امکان بازدید از ملک
• وجود مشکلات در ارتباطات
• تقاضای پرداخت به روش‌های غیرمتعارف
• استفاده از هویت‌های جعلی
• عدم وجود توافق‌نامه مکتوب

قوانین و مقررات مربوط به معاملات ملکی

معاملات ملکی یکی از پیچیده‌ترین انواع معاملات هستند و نیازمند رعایت قوانین و مقررات خاصی می‌باشند. در زیر به برخی از مهم‌ترین قوانین و مقررات در این زمینه اشاره می‌شود:

• در انتقال مالکیت، قرارداد رسمی و ثبت آن در دفاتر اسناد رسمی از اهمیت بالایی برخوردار است.
• تسویه حساب مالیات و عوارض ملک گرفته شود.
• شناسایی طرفین و استعلام از مراجع مربوط به شهرداری و ثبت اسناد گرفته شود.
• شرایط ملک مثل وجود رهن، بدهی یا دعاوی مربوطه باید بررسی شود.
• حق فسخ معامله در موارد خاص که با پیش‌بینی از مشکلات آینده وضع می‌گردد، باید به دقت بررسی شود.
• استفاده از مشاوره حقوقی قبل از هرگونه معامله در امور ملکی امری حیاتی می‌باشد.
• مستندات مربوط به معامله باید با دقت نگهداری شوند.

روش‌های پیگیری حقوقی در صورت وقوع کلاهبرداری

کلاهبردار با شیادی، حقه بازی و فریب دادن می‌تواند آسیب‌های مالی و روحی زیادی به قربانیان وارد کند. برای پیگیری حقوقی باید اقداماتی انجام داد که به طور مختصر در ذیل توضیح خواهیم داد.

• ابتدا می‌بایست مستندات دعوا را جمع آوری نمود. این مدارک شامل مدارک شناسایی، مدارک مربوط به کلاهبرداری {قرارداد، شواهد مالی مانند رسیدهای پرداختی} و همچنین پیام‌های منتقل شده و هر مدرکی که نشان دهنده کلاهبرداری است، می‌باشد.
• بعد از جمع آوری اطلاعات و نوشتن شکواییه، باید برای ثبت شکایت به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه نمایید و بعد از آن در مراحل ارجاع به آگاهی و بازپرسی و همچنین در دادگاه کیفری، پیگیر پرونده خود باشید.

توجه داشته باشید مشاوره با وکیل کیفری مجرب گروه حقوقی دادارمنش می‌تواند به شما در درک بهتر فرآیند قانونی و حقوقی کمک شایانی نماید. با اختیار کردن وکیل پایه یک دادگستری، پیگیری شکایت به طور منظم انجام می‌شود تا خساراتی که به شما وارد شده، مطالبه و کلاهبردار به سزای اعمال خود برسد.

دادارمنش، راهنمای شما در پیچ و خم قوانین