رهن و اجاره خانه در منطقه ۸ تهران

فرارو- قیمت رهن و اجاره خانه در منطقه ۸ تهران بر اساس قرارداد‌هایی که در سامانه کد رهگیری مشاوران املاک به ثبت رسیده، رقمی حدود ۴۴ هزار و ۵۰۰ تومان به عنوان اجاره نهایی هر متر مربع است. به عبارتی برای رهن و اجاره یک واحد مسکونی ۷۰ متری در منطقه ۸ به طور میانگین باید رقمی حدود سه میلیون و ۱۰۰ هزار تومان اجاره ماهانه بپردازید. هر چند می‌توانید بخشی از این مبلغ را در قالب پول پیش به صاحب‌خانه قرض دهید. برای مثال می‌توانید با ۶۰ میلیون پول پیش و یک میلیون و ۳۰۰ هزار تومان در ماه یک واحد ۷۰ متری در منطقه ۸ اجاره کنید.

میانگین قیمت رهن و اجاره خانه در منطقه ۸ تهران
رهن و اجاره خانه در منطقه ۸ تهران دست کم ۳۹۲ معامله در خردادماه را به خود اختصاص داد. به عبارتی خرداد امسال ۳۹۲ قرارداد رهن و اجاره جدید بین صاحبخانه‌ها و مستاجر‌ها امضا شد. بررسی این قرارداد‌ها نشان می‌دهد میانگین قیمت رهن و اجاره خانه در منطقه ۸ تهران رقمی معادل ۴۴ هزار و ۵۰۰ تومان به ازای هر متر مربع است. یک خانه ۷۰ متری در منطقه ۸ تهران رقمی معادل سه میلیون و ۱۰۰ هزار تومان اجاره نهایی لازم دارد. حالا بستگی به توافق صاحبخانه و مستاجر دارد تا چه میزان از این مبلغ سه میلیون و ۱۰۰ هزار تومانی را با اجاره ماهانه بپردازند و چه مقدار از آن را با با پول پیش جبران کنند.

 

قرارداد‌های رهن و اجاره خانه در منطقه ۸ تهران عموما در مورد خانه‌هایی با میانگین مساحت ۷۰ متر امضا شده‌اند و این یعنی مستاجران منطقه ۸ بیشتر به خانه‌هایی با متراژ متوسط علاقه‌مند هستند. طوری که حدود ۷۰ درصد خانه‌های اجاره داده شده در منطقه ۸ بین ۶۰ تا ۱۰۰ متر مربع زیربنا دارند.

اجاره نهایی چطور محاسبه می‌شود؟
مشاوران املاک برای اینکه یک قیمت مشخص برای رهن و اجاره در نظر بگیرند، عموما اجاره نهایی برای هر متر مربع مبنای محاسبه قرار می‌دهند. اجاره نهایی، ترکیبی از مبالغ رهن و اجاره است. به این صورت که مستاجر هر مبلغی که به عنوان پول پیش به صاحبخانه می‌پردازد را با اجاره معادل‌سازی می‌کنند. برای اینکه مفهوم اجاره نهایی را بهتر متوجه شویم، اول باید فرمول تبدیل رهن و اجاره بدانیم. بر اساس قائده‌ای که بین فعالان بازار مسکن رواج دارد، هر یک میلیون تومان رهن، معادل ۳۰ هزار تومان اجاره ماهانه است. مشاوران املاک وقتی می‌خواهند رهن و اجاره را به هم تبدیل کنند، از قائده یک میلیون به ۳۰ هزار تومان استفاده می‌کنند. اجاره نهایی یک خانه زمانی به دست می‌آید که کل مبلغ رهن را به اجاره تبدیل کنند تا ببینند اگر یک مستاجر بدون سرمایه اولیه بخواهد خانه را اجاره کند، هر ماه باید چقدر اجاره بپردازد. مثلا اگر یک قرارداد ۶۰ میلیون پول پیش و ماهانه دو میلیون تومان اجاره داشته باشد، پول پیش آن با نسبت یک میلیون رهن معادل ۳۰ هزار تومان اجاره، می‌شود رقمی حدود یک میلیون و ۸۰۰ هزار تومان. بر این اساس اجاره نهایی چنین خانه‌ای رقمی معادل سه میلیون و ۸۰۰ هزار تومان خواهد شد. حالا برای بدست آوردن اجاره نهایی هر متر مربع، باید این رقم را بر مساحت خانه تقسیم کنیم. اگر این واحد مسکونی ۷۵ متر مربع زیربنا داشته باشد، اجاره نهایی هر متر مربع آن می‌شود رقمی حدود ۵۰ هزار تومان.

گران‌ترین مبلغ رهن و اجاره خانه در منطقه ۸
یک واحد مسکونی نوساز در تهرانپارس، عنوان گران‌ترین قرارداد اجاره در منطقه ۸ را به خود اختصاص داده است. این واحد مسکونی ۸۴ متری در ازای مبلغ ۲۶۰ میلیون تومان ودیعه، رهن کامل شده و این یعنی اجاره نهایی آن به ازای هر متر مربع رقمی حدود ۹۳ هزار تومان می‌شود که بیش از دو برابر میانگین منطقه ۸ است. این واحد مسکونی انباری و پارکینگ هم دارد و این موضوع می‌تواند تا حدودی قیمت بالای اجاره آن را توجیه کند، اما بدون شک این خانه امتیاز ویژه‌تری هم دارد که باعث شده مستاجر حاضر شود چنین مبلغی را برای رهن کامل آن بپردازد.

 

یکی دیگر از گران‌ترین قرارداد‌های اجاره امضا شده در منطقه ۸، به یک واحد مسکونی در نارمک غربی اختصاص دارد که مستاجر حاضر شده برای آن ۳۳۰ میلیون تومان پول رهن بدهد. با این حساب اجاره نهایی چنین خانه‌ای ماهانه ۹ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان است که بیشترین مبلغ اجاره نهایی در منطقه ۸ به حساب می‌آید. جزئیات ثبت شده در سامانه کد رهگیری نشان می‌دهد این واحد مسکونی ۱۱۷ متر زیربنا دارد و این یعنی اجاره نهایی هر متر آن می‌شود ۸۵ هزار تومان. حدود یک سال از ساخت این واحد مسکونی می‌گذرد و انباری و پارکینگ جزو امکانات آن است.


ارزان‌ترین مبلغ رهن و اجاره خانه در منطقه ۸
یک خانه قدیمی ۵۸ ساله در محله لشگر غربی واقع در منطقه ۸ یکی از ارزان‌ترین قرارداد‌های اجاره این منطقه را به خود اختصاص داده. صاحب این خانه که تقریبا می‌توان گفت: حالت کلنگی دارد، حاضر شده به ازای دریافت ۱۰ میلیون تومان پول پیش و ۱۰۰ هزار تومان اجاره ماهانه آن را در اختیار مستاجرش بگذارد. به عبارتی اجاره نهایی این خانه می‌شود رقمی معادل ۴۰۰ هزار تومان در ماه. مساحت این واحد مسکونی تنها ۵۰ متر است و این یعنی اجاره نهایی هر متر مربع این خانه قدیمی در می‌آید هشت هزار تومان.

یک واحد مسکونی در تهرانپارس که خیلی هم قدیمی نیست، یکی دیگر از قرارداد‌های اجاره ارزان‌قیمت در منطقه ۸ را به خود اختصاص داده است. آنطور که جزئیات قرارداد ثبت شده در سامانه کد رهگیری نشان می‌دهد، صاحبخانه حاضر شده این واحد مسکونی را در ازای دریافت ۱۰ میلیون تومان پول پیش و ماهانه ۳۰۰ هزار تومان به مستاجر خود اجاره دهد. به عبارتی اجاره نهایی این واحد مسکونی حدود ۶۰۰ هزار تومان در ماه است که اگر آن را بر مساحت ۵۷ متری زیربنای واحد مسکونی تقسیم کنیم، می‌بینیم اجاره نهایی درج شده در این قرارداد تنها ۱۰ هزار تومان به ازای هر متر مربع است که تقریبا یک چهارم میانگین منطقه به حساب می‌آید.