رهن و اجاره خانه در منطقه ۴ تهران

فرارو- قیمت رهن و اجاره خانه در منطقه ۴ تهران بر اساس قرارداد‌هایی که در سامانه کد رهگیری مشاوران املاک به ثبت رسیده، رقمی حدود ۴۶ هزار و ۳۰۰ تومان به عنوان اجاره نهایی هر متر مربع است. به عبارتی برای رهن و اجاره یک واحد مسکونی ۸۰ متری در منطقه ۴ به طور میانگین باید رقمی حدود سه میلیون و ۷۰۰ هزار تومان اجاره ماهانه بپردازید. هر چند می‌توانید بخشی از این مبلغ را در قالب پول پیش به صاحب‌خانه قرض دهید. برای مثال می‌توانید با ۷۰ میلیون پول پیش و یک میلیون و ۶۰۰ هزار تومان در ماه یک واحد ۷۰ متری در منطقه ۴ اجاره کنید.

میانگین قیمت رهن و اجاره خانه در منطقه ۴ تهران
رهن و اجاره خانه در منطقه ۴ تهران دست کم ۳۵۱ معامله در خردادماه را به خود اختصاص داد. به عبارتی خرداد امسال ۳۵۱ قرارداد رهن و اجاره جدید بین صاحبخانه‌ها و مستاجر‌ها امضا شد. بررسی این قرارداد‌ها نشان می‌دهد میانگین قیمت رهن و اجاره خانه در منطقه ۴ تهران رقمی معادل ۴۶ هزار و ۳۰۰ تومان به ازای هر متر مربع است. یک خانه ۸۰ متری در منطقه ۴ تهران رقمی معادل سه میلیون و ۷۰۰ هزار تومان اجاره نهایی لازم دارد. حالا بستگی به توافق صاحبخانه و مستاجر دارد تا چه میزان از این مبلغ سه میلیون و ۷۰۰ هزار تومانی را با اجاره ماهانه بپردازند و چه مقدار از آن را با با پول پیش جبران کنند.

قرارداد‌های رهن و اجاره خانه در منطقه ۴ تهران عموما در مورد خانه‌هایی با میانگین مساحت ۸۰ متر امضا شده‌اند و این یعنی مستاجران منطقه ۴ بیشتر به خانه‌هایی با متراژ متوسط رو به بالا علاقه‌مند هستند. طوری که حدود ۶۰ درصد خانه‌های اجاره داده شده در منطقه ۴ بالای ۷۰ متر مربع زیربنا دارند.

اجاره نهایی چطور محاسبه می‌شود؟
مشاوران املاک برای اینکه یک قیمت مشخص برای رهن و اجاره در نظر بگیرند، عموما اجاره نهایی برای هر متر مربع مبنای محاسبه قرار می‌دهند. اجاره نهایی، ترکیبی از مبالغ رهن و اجاره است. به این صورت که مستاجر هر مبلغی که به عنوان پول پیش به صاحبخانه می‌پردازد را با اجاره معادل‌سازی می‌کنند. برای اینکه مفهوم اجاره نهایی را بهتر متوجه شویم، اول باید فرمول تبدیل رهن و اجاره بدانیم. بر اساس قائده‌ای که بین فعالان بازار مسکن رواج دارد، هر یک میلیون تومان رهن، معادل ۳۰ هزار تومان اجاره ماهانه است. مشاوران املاک وقتی می‌خواهند رهن و اجاره را به هم تبدیل کنند، از قائده یک میلیون به ۳۰ هزار تومان استفاده می‌کنند. اجاره نهایی یک خانه زمانی به دست می‌آید که کل مبلغ رهن را به اجاره تبدیل کنند تا ببینند اگر یک مستاجر بدون سرمایه اولیه بخواهد خانه را اجاره کند، هر ماه باید چقدر اجاره بپردازد. مثلا اگر یک قرارداد ۶۰ میلیون پول پیش و ماهانه دو میلیون تومان اجاره داشته باشد، پول پیش آن با نسبت یک میلیون رهن معادل ۳۰ هزار تومان اجاره، می‌شود رقمی حدود یک میلیون و ۸۰۰ هزار تومان. بر این اساس اجاره نهایی چنین خانه‌ای رقمی معادل سه میلیون و ۸۰۰ هزار تومان خواهد شد. حالا برای بدست آوردن اجاره نهایی هر متر مربع، باید این رقم را بر مساحت خانه تقسیم کنیم. اگر این واحد مسکونی ۷۵ متر مربع زیربنا داشته باشد، اجاره نهایی هر متر مربع آن می‌شود رقمی حدود ۵۰ هزار تومان.

گران‌ترین مبلغ رهن و اجاره خانه در منطقه ۴
یک واحد مسکونی در محله پاسداران عنوان گران‌ترین واحد مسکونی که در خرداد اجاره داده شده را به خود اختصاص داده است. مستاجر حاضر شده برای این واحد مسکونی ۱۰۰ میلیون تومان پول پیش و ماهانه هفت میلیون تومان اجاره بپردازد. این خانه تقریبا نوساز است و آنطور که از جزئیات قرارداد ثبت شده در سامانه کد رهگیری نشان می‌دهد، زیربنای آن حدود ۱۴۰ متر مربع است. با این حساب اجاره نهایی این واحد مسکونی می‌شود ۱۰ میلیون تومان و اگر آن را به مساحت خانه تقسیم کنیم، می‌بینیم اجاره نهایی هر متر مربع این واحد مسکونی رقمی حدود ۷۱ هزار تومان است.

 

بیشترین اجاره نهایی به ازای هر متر مربع، به یک واحد مسکونی در مبارک آباد اختصاص دارد. چراکه مستاجر حاضر شده برای رهن کامل یک واحد ۹۵ متری در شمس آباد مبلغ ۳۰۰ میلیون تومان به صاحبخانه ودیعه بپردازد و این یعنی اجاره نهایی چنین خانه‌ای می‌شود ماهانه ۹ میلیون تومان و اگر آن بر مساحت خانه تقسیم کنیم، می‌بینیم مستاجر برای اجاره هر متر مربع مبلغ ۹۵ هزار تومان می‌پردازد که تقریبا دو برابر میانگین منطقه ۴ است.

ارزان‌ترین مبلغ رهن و اجاره خانه در منطقه ۴
یک صاحبخانه در محله خاک سفید به ازای دریافت ۱۵ میلیون تومان ودیعه، خانه خود را رهن داده است. این واحد مسکونی تقریبا قدیمی است و ۳۳ سال از ساخت آن می‌گذرد. با استفاده از فرمول تبدیل رهن به اجاره می‌توان فهمید که مستاجر برای این واحد مسکونی اجاره نهایی ۴۵۰ هزار تومانی می‌پردازد و اگر این مبلغ را به مساحت ۵۰ متری خانه تقسیم کنیم، مبلغ اجاره نهایی به ازای هر متر مربع این خانه می‌شود ۹ هزار تومان که تقریبا یک چهارم میانگین قیمت اجاره در منطقه ۴ است.

یک واحد مسکونی ۶۰ متری در محله مجیدآباد خرداد امسال به ازای پرداخت ۱۰ میلیون تومان ودیعه، رهن کامل شده است. این یعنی اجاره نهایی درج شده در قرارداد حدود ۴۰۰ هزار تومان است و اگر این رقم را بر متراژ خانه تقسیم کنیم، اجاره هر متر مربع آن می‌شود شش هزار و ۷۰۰ تومان. جزئیات قرارداد ثبت شده در سامانه کد رهگیری نشان می‌دهد این واحد مسکونی در بین خانه‌های قدیمی جای می‌گیرید، چراکه حدود ۳۸ سال از ساخت آن می‌گذرد و احتمالا به همین دلیل چنین رقم پایینی برای رهن و اجاره آن در نظر گرفته شده.